Změna bytové jednotky na provozovnu
Dobrý den,
jsme malé SVJ o 12-ti bytových jednotkách. Na začátku roku 2009 byla tehdejšími majiteli celého domu dokončena rekonstrukce a byty začali prodávat. Jeden z prvních vlastníků si pravděpodobně ihned po koupi bytu na úřadě zažádal o změnu na nebytový prostor (provozovnu – cukrárna/kavárna).
Tento měsíc (11/2011) všem vlastníkům přišel od úřadu dopis, ze kterého je patrné, že změna na provozovnu je schválená již od roku 2009 a teď mu pouze prodlužují lhůtu na stavební úpravy apod. Většina vlastníků byt zakoupila na začátku nebo během roku 2010, nikdo o tom nic nevěděl.
Tento byt je v přízemí s oknem do ulice, předpokládáme, že to okno chce nechat změnit na vchod. Doufám, že nemůže nastat situaci, kdy by nám cizí lidi chodili přes uzavřený dvůr se zahradou a do domu okolo bytu???
Chtěla bych se zeptat, zda se to dá nějak napadnout a zarazit, protože se obáváme, že budeme mít v domě půl roku cukrárnu a potom třeba hernu/nonstop?
Jednou vydané rozhodnutí stavebního úřadu (stavební povolení) platí dál i při změně v osobě některého vlastníka jednotky. Vlastník totiž vstupuje do práv a povinností předchozího vlastníka.
Odlišně by soud posoudil případ, kdy stavební povolení bylo vydáno PŘED rozdělením domu na jednotky. Existuje judikát, že dřívější rozhodnutí Stavebního úřadu na základě souhlasu spoluvlastníků budovy podle Občanského zákoníku je neúčinné a nevymahatelné po přechodu domu do režimu podle ZoVB. Soud pravil, že tím nastala nová právní situace a vlastníci jednotek (chtějí-li souhlas se stavbou udělit), musí k tomu přijmout nové rozhodnutí způsobem předvídaným v ZoVB.
Jedinou možností pro vás je zjistit, zda stavebník dodržel všechny podmínky a zda neexistuje nějaká závada stavební, požární, nebo hygienická, která by bránila závěrečné „rekolaudaci“ bytu na nebytový prostor.
lake
Poslední komentáře