Zazdění dvou trojdílných oken od společných prostor.
Dobrý den. Chystáme se náš bytový dům s 15 bytovými jednotkami kompletně zateplit.Okna plastová všichni vlastníci mají.Zbyly jenom dvě trojdílná okna od mistnosti společných prostor.Tyto okna chceme většina vlastníků nechat zazdít.Jenom čtyři vlastníci jsou proti a trvají na souhlasu všech,protože by došlo ke změně v zhledu stavby.Mají pravdu?
Děkuji.
Já myslím, že je nutné důsledně rozlišovat, zda se jedná o vlastníka jednotky a jeho bytovou jednotku a jeho soukromou akci nebo o společné části domu a akci SVJ. Odkaz § 13 odst. 3 na ustanovení § 11 odst. 5 větu druhou. A také kumulativně zda se mění podíly, vnitřní uspořádání nebo se mění užívání. Podle mne postačí na pouhou změnu vzhledu bez dalšího pouze 3/4.
Je třeba se podívat do § 11 odst. 5 zákona č. 72/1994 Sb. Zřejmě se jedná o společnou část domu. Nejde ani tak o změnu vzhledu stavby. Podle stavebního zákona je změnou dokončené stavby i stavební úprava, a proto by s tím měli souhlasit všichni vlastníci. Dle mého názoru se ale jedná o druhý případ podle uvedeného ustanovení, a to, že se jedná o stavební úpravu, u níž postačí souhlas 3/4 vlastníků jednotek, protože se nemění spoluvlastnické podíly ani vnitřní uspořádání domu.
Ale kdepak. Je opravdu třeba se podívat do §§. Podle § 13 odst. 3 ZoVB je k úpravám, měnícím vzhled domu, nezbytný souhlas všech vlastníků jednotek.
lake
Poslední komentáře