zaúčtování pozemku
Dobrý den, převzali jsme si účetnictví od účetní firmy. Nebyli jsme spokojeni s jejich službami, při kontrole účetnictví jsme zjistili, že byl špatně zaúčtován nákup pozemku, který si svj koupilo od města.Můžete mi odborně poradit jak by měl být správně tento nákup pozemku zaúčtován. Děkuji za Vaše rady. IvaN.
Skutečně je jako nový vlastník (nabyvatel) pozemku zapsáno společenství? To by nebylo v souladu s předmětem činnosti společenství ani s navrhovaným ZoVB.
Václav
Mám jiný názor. SVJ asi nemůže nabývat pozemek pod domem ale pozemek mimo půdorys domu ano.
Stejně se to uvádí v literatuře, např. Holejšovský, Neplechová, Olivová: SVJ z pohledu právního, daňového a katastru nemovitostí,Plzeň, Vydavatelství Aleš Čeněk, 2008, na str. 89.
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Jak byl pozemek zaúčtován?
Jednalo se o pozemek pod domem nebo o pozemek mimo půdorys domu?
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Taky by mne zajímalo, jak byl nákup pozemku zaúčtován. S účtováním budou asi stejné problémy jako při pořízení kteréhokoliv jiného dlouhodobého majetku viz Odpověď na účtování – Kotelna 2. Rozdíl je jen v tom, že se u pozemků nebude muset řešit otázka odpisování.
N. Klainová
Dobrý večer,moc všem děkuji za zájem. Opravdu byl pozemek odkoupen od města společenstvím a je tak zapsán i v katastru nemovitostí.Účetnictví bylo zadáno externí firmě a ta se o tyto věci starala.Rádi bychom si nyní vedli účetnictví sami. Pozemek je na účtu 031, ale přišli jsme na to že není platba zúčtována s FO z kterého se tato částka zaplatila.Tj, že na účtu FO máme vyšší částku než-li máme na BU – rozdíl -částka odpovídá částce za nákup pozemku a ani jsme nenašli doklad kterým by byl FO o tuto částku ponížen. Velice děkuji za rady.Iva Nott.
Ještě doplňuji – pozemek se nachází vedle domu v těsné blízkosti domu.Na tomto pozemku jsou sušáky na prádlo.Pozemek byl zakoupen z důvodu údržby a ochrany domu – našeho majetku.Dříve byl na tento pozemek v zimním období odklízen sníh a to přímo na fasádu našeho domu.Proto jsme odsouhlasili odkup a oplocení tohoto pozemku.Iva Nott.
Vaše vysvětlení důvodu pořízení pozemku pro účely správy domu by mělo být postačující. S účtováním to bude horší, protože nejsou dána pravidla účtování o nově pořízeném majetku. Přečtěte si, prosím, oba dva moje příspěvky „Kotelna 2“.
V souladu s nimi nabízím dva možné způsoby účtování s tím, že preferuji první způsob, protože mne zatím nikdo nepřesvědčil, že majetek pořízený z tzv. „FO“ není ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek.
- O pozemku je účtováno na podrozvahových účtech
- Přijatá fa za pozemek MD 315 Pohledávky – pozemek Dal 321 Dodavatelé
- Úhrada PFA MD 321 Dal 221 BÚ
- Zúčtování s tzv. „FO“ MD 324 „FO“ Dal 315 Pohledávky – pozemek
Podobně jako u kotelny se pozemek zaúčtuje na podrozvahových účtech.
- O pozemku je účtováno na rozvahových účtech
- PFA za pozemek MD 031 Dal 321
- Úhrada PFA MD 321 Dodavatelé Dal 221 BÚ
- Tvorba vlastního jmění MD 324 „FO“ Dal 901 Vlastní jmění
Druhý způsob připomínkuji jako nesprávný už od roku 2004, ale zatím bezvýsledně. Pořád mám za to, že majetek pořízený z příspěvků na správu domu je ve spoluvlastnictví členů SVJ, ne ve vlastnictví SVJ jako právnické osoby.
Názory odborníků se liší, viz příspěvek „Kotelna 2“.
N. Klainová
Pokud účtujete zálohy na správu domu a pozemku jako dlouhodobé zálohy např. na účtu 955 Dlouhodobé přijaté zálohy na správu, nahradíte účet 324, používaný pro krátkodobé zálohy, účtem 955.
N. Klainová
Poslední komentáře