Zateplení garážových vrat - hrazení nákladů
Dobrý den, jsme společenství vlastníků. zateplujeme dům a vznikl nám problém, jak rozúčtovat nákady na zateplení garážových vrat. Vznikly nám dva tábory:
- Náklady má hradit majitel garáže, neb garáž není součást společného majetku
- náklady by měli hradit všichni, neb vrata jsou součástí obvodového zdiva a tedy i společným majetkem.
Děkuji předem za rady a zkušenosti.
Martin
Zateplení garážových vrat
- je třeba ujasnit vlastnický vztah garáží, podle Prohlášení
vlastníka („prohlášení). Co je
míněno vlastnictví „garáže“, z hlediska „prostoru“ nebo „plochy“ :
- jde o samostatné garáže, pod obytnými částmi (jednotkami) kde každá
garáž má samostatná
vjezdová vrata, (která jsou předmětem zateplování a sporu), pak by mohlo jít o garáže, jako
nebytové jednotky v OV
- jedná se o samostatná garážová stání, pod obytnými částmi
s příjezdem přes jedny
garážová vrata,( která jsou předmětem zateplení a sporu), pak by šlo o pronajatá „stání“,
nikoli v OV.
- jedná se o uzamykatelné boxy garážové boxy, s vjezdem jako dtto b)
které jsou buď v OV
nebo v pronájmu ?.
- z hlediska „vlastnictví vrat“, je třeba opět vycházet z
„Prohlášení“, zda jsou v něm
garážová vrata vyjmenována jako společná část domu, nebo jako samostatná součást
náležící ke každé garáži dle a).
- zřejmě je v „prohlášení“ nemáte samostatně zapsaná, proto je spor
- dle mého názoru, bez ohledu na vlastnický vztah ke „garážovým
vratům“ se asi všichni
shodnou na tom, že tvoří část obvodového pláště. V tom případě bez jejich zateplení
dochází přes prostor „garáží či stání“ k ochlazování podlah byt. jednotek nad nimi,
nezateplenou stropní konstrukcí garážových prostor. Po tomto vysvětlení by se asi mohly
oba tábory shodnout na úhradě v poměru odpovídajícímu velikosti vlastnických podílů
bytových a nebytových jednotek jednotlivých vlastníků.
- další scénář by byl možný v případě, že jde o vytápěné garáže a rozúčtovávání tepla
Kolář
Vstupní dveře do domu stejně jako vstupní dveře do jednotky jsou společnou částí domu.
Snad to pomůže.
Vážený pane Václave,
obávám se, že nepomáháte.
to co je či není spol. částí domu je uvedeno v Prohlášení vlastníkam a ujišťuji vás, že vstupní dveře bývají velmi často vlastnicky uvedeny jako součást jednotky.
G.X.
Poslední komentáře