zateplení domu

V roce 2017 proběhla II. etapa zateplení našeho bytového domu. Bydlíme v I.NP a zajímalo mě jak je vyřešeno zateplení přízemních bytů. Projektant mi vysvětlil, že zateplení domu navrhl jako tepelnou krabice – bude provedeno zateplení fasád domu, stropů sklepů a podlahy půdy. Dne 27.4.2017 mi písemně sdělil, že spodní hrana zateplení fasády má být cca 50 cm pod nášlapném povrchu I.NP. a tím bude zaručeno, že zateplení přikryje budoucí zateplení stropů sklepů a budou „dostatečně eliminovány tepelné mosty“. Vychází že má začít od horní hrany sklepních oken (tj. od úrovně jejich napraží ).
Z výkresů projektu a z měření jsem zjistil, že spodní hrana zateplení fasády začínala pouze cca 6cm pod našlapaném povrchu I.NP. To znamená že projekt je špatný. To že projekt je špatný potvrzuje i fakt, že byla dodatečně snížena spodní hrana zateplení. Z neznámých důvodů ale pouze o 30cm. ( Každý dobrý skutek musí být po zásluze potrestán a když někdo nechce, tak je to horší když neumí…)
Je všeobecné známé, že když není provedeno zateplení domu správně, je nebezpečí vzniku plísně v bytě a toho se hlavně bojíme. Nejhůř se zateplují přízemní byty. Když nám bude zima, tak se oblékneme. Ale mít doma plíseň? Jako majitelé jednoho přízemní bytu v našem domě, kteří mi poslali i foto?
Na říjnovém shromáždění SVBJ v roce 2017 mě předseda nazval ocasem a zúčastněním naznačil že se jedná o pánské přirození. Pokud já jsem pánské přirození, protože jsem na vlastní náklady zjistil, že stavební projekt, investice za cca 3.200.000 Kč, je špatný a tím chráním i zájem ostatních vlastníků bytů, co musí být předseda, který za společné peníze provedl realizace špatného projektu a ani při druhém pokusu se zateplení neprovedlo optimálně? Kdyby to dělal za vlastní peníze na vlastní stavbě, no prosím, ale za společné peníze SVBJ používat systém „pokus – omyl“? Naopak, na shromáždění jsem předsedovi řekl, že je božský, nedotknutelný. Štípe jako že jsem šlápl do vosího hnízda. Asi za tím vším bude ještě něco jiného…
Navíc dle technické zprávy projektu se měli před zahájení zateplení fasády nejdříve vyměnit sklepní okna – jsou původní, z roku 1948. To se nestalo. V projektu se uvádí, že vchodové dveře z ulice jsou vyměněná, což není pravda – jsou z minulého století, netěsní, nezavírají se, bouchají… Projektant neměl zaostřený teleskop. I to málo z projektu, co je dobré pro přízemní byty, nebylo uskutečněné. Předseda rozhodl, že okna se opraví a natřou.
Na shromáždění v roce 2016 bylo na doporučení předsedy schváleno že II. etapa zateplení provede jistá firma za necelých 1,8mln Kč. V červenci roku 2017 jsme prostřednictvím právníkem požádali o předání několik dokumentů včetně rozpočtu na provedení zateplení. Do dnešního dne jsme rozpočet nedostali, ale na shromáždění v roce 2017 prohlásil předseda, že II. etapa zateplení byla provedena stejnou firmou jen za cca 1,1 mln. Kč bez DPH. Nebylo to zlevnění následkem našeho požadavku na dodání rozpočtu?
Dne 29.1.2018 jsem písemně požádal o dodání kopie výpisů ze společného účtu za rok 2017. Do dnešního dne mi nikdo ani neodpověděl.
Dne 11.3.2018 jsem našel v poštovní schránce zastrčeno kopie Termografické diagnostiky část našeho domu. Na základě špatných zkušenosti se špatným projektem zateplení ji moc nevěřím a musí se k tomu vyjádřit znalec v tomto oboru, ale na to si jako důchodce musím ušetřit. Je tam také zavádějící text. Viděl jsem i další protokol měření termokamerou našeho domu, kde se upozorňuje na velký problém, že nejsou vyměněna sklepní okna.
Tento boj je velmi nerovný. Když něco chci dokázat, tak musíme ze svého zaplatit advokáta, odborníka… Ale ten kdo to zavinil platí ze společného a do toho přispívám také i já. Koho ty zákony chrání? Ostatním vlastníkům je to jedno a zřejmě mají několikanásobné platy a důchody než my, takže 500 000 Kč je pro nich pakatel. Jsou rádi, že někdo vede společenství.
To se mám do konce života bát, jestli se doma neobjeví plíseň? Kolaudace domu bude nejdříve za 11 let. Jen pokyn „větrat“ nepomůže. Celou zimu nemůžete mít otevřená okna. Děkují