Zateplení části domu v SVJ
Dobrý den, mám dotaz, jsme vlastníci bytu v domě v SVJ. Jeden ze sousedů si chce na základě drahých cen tepla z venku zateplit, již zateplený dům, ještě znovu polystyrenem a to pouze okolo svého rohového bytu v přízemí. Je taková stavební úprava, pouze jeho venkovní části bytu, na základě stavebních uprav a povolení možná ??? Povoluje to nějaký zákon, že na fasádě domu se z 12 bytů zateplí jen jeden??? Když jsme žádali o výměnu oken, museli jsme ve stavebním ohlášení potvrdit, že vyměníme za úplně stejná (tvarově i barevně) abychom nenarušili celkový vzhled domu. Proto se ptám na tuto úpravu…protože mi připadne nenormální tohle potažmo povolit, protože kdyby si zateplil každý z 12 vlastníků, jinou šířkou polystyrenu a pak následně natáhl fasádou, která byla dostupná nebo se mu líbí bylo by to jako „kocourkově“. Děkuji za případné rady
Měla jste ho poslat do háje s tak nesmyslným nápadem. A nad tím ani neuvažujte, že byste něco takového mu povolili. Dům máte zateplený a každá změna podléhá jednak rozhodnutím na shromáždění a povolením stavebního úřadu. Proč si vlastník nezateplí stěny svého bytu. To ho nenapadlo?
- Heleno, ptáte se: „Je taková stavební úprava, pouze jeho venkovní části bytu (…) možná ???“
Nesmyslný dotaz. Nejedná se vůbec o „část bytu“ – ani o venkovní, ani o vnitřní (ať už tím míníte cokoliv).
- Heleno, ptáte se: „Je taková stavební úprava, (…) na základě stavebních uprav a povolení možná ???“
Opět nesmysl. Zateplení fasády nevyžaduje žádné stavební povolení, ani ohlášení stavby. Jestliže má dojít ke změně vzhledu stavby, pak by se tím mohl stavební úřad začít zabývat, ošem jen pokud bude úředník chtít a nebude mít na práci nic jiného.
- Heleno, ptáte se: „Povoluje to nějaký zákon, že na fasádě domu se z 12 bytů zateplí jen jeden??? “
Opět nesmyslný dotaz. Vlastník je – v souladu s Listinou základních práv a svobod – oprávněn nakládat se svým majetkem. Toto je základní právo člověka a není zapotřebí žádný zákon, který by toto povoloval. Spoluvlastníci mají společně stejná práva ke společné věci jako jednotlivý vlastník věci.
- Heleno, ptáte se: „… protože mi připadne nenormální tohle potažmo povolit …“
Je naprosto bezvýznamné co Vám připadá nenormální. Fasáda se zateplením je společná. Jde tedy jen o to jak rozhodnou její spoluvlastníci, nebo jak rozhodne SVJ. Pokud jeden z vlastníků jednotek získá oprávnění dodatečně zateplit vymezenou část společné fasády, pak toto rozhodnutí bude platné.
Justitianus
Ale on si každý z 12 vlastníků svůj byt nezateplí jinou šířkou polystyrenu a ani nenatáhne fasádu, která je dostupná nebo se mu líbí.
Co se takhle starat o „vzhled“ vlastního bytu a přestat si hrát na estéta majícího patent na jediný správný vzhled domu?
Nazdar.
Žasnu, co některého vlastníka může napadnout. Jsou zde pokládány všelijaké dotazy.
Z dotazu sice není jasné, zda byla žádost projednávána nejvyšším orgánem, s jakým výsledkem, zda chtěl žadatel hradit zateplení sám či ze společných příspěvků správy domu, a co bylo žadateli sděleno.
Pokud se ptáte na zákon, tak aspoň váš statutární zástupce by měl zákony znát.
Výše uvedené jste nám jaksi nesdělila.
A/ Dotyčnému vlastníkovi patří nikoli konkrétní společná část domu (jak si asi myslí), ale jen blíže neurčená část dle velikosti podílu (tzv. ideální díl). To se týká všech společných částí (střecha, fasáda, vstupní dveře, chodba, zábradlí atd., viz prohlášení vlastníka).
B/ O případném (možném) dalším zateplení domu rozhodují všichni vlastníci .
C/ Dále je možné debatovat o změně vzhledu domu, i když jsem nenašel v NOZ (možná jsem špatně hledal) text který byl v zák. 72/1994 Sb., § 13, odst. 3 „Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek“
Poslední komentáře