Zateplení a okna
Franta Šramota zase dělá potíže. Franta Šramota je vlastník jednotky v našem SVJ(2000), kde jsme si na shromáždění odsouhlasili zateplení domu. Vše probíhalo v klidu, až došlo na okna. Okna podle dnes již historického prohlášení vlastníka (stavebního bytového družstva) a podle našich stanov nepatří do společných částí domu; patří nám, vlastníkům, stejně jako nám patří byt a k němu vstupní dveře do bytu, vana v koupelně, kuchyňská linka atd.
Když chceme dostat dobrou dotaci z fondu Zelená úsporám, musíme stará dřevěná okna vyměnit za nová plastová. Většina z nás to už udělala, jenom Franta dělá potíže. Na nová okna prý nemá peníze. Franta je starobní důchodce, žije v garzonce sám, táhne mu na devadesátku a nějaká plastová okna mu mohou být ukradená. Jinými slovy, poslal nás do háje.
Co teď? Při dalším jednání Franta přistoupil na to, že je ochoten dát si okna vyměnit, ale že mu na to musí společenství půjčit a on že mu to bude potom splácet. Kromě Franty je ještě šest vlastníků, kteří nemají vyměněná okna. Ti ale nedělají potíže.
Dlouho jsme nemohli najíd řešení tohoto problému. Přece nejsme banka, abychom půjčovali peníze.
Řešení nám nabídl dodavatel zateplení. S Frantou prý to není žádný problém. Výměnu oken v těch sedmi bytech (6 + Franta) se prostě zahrne do položkového rozpočtu stavby jako jedna položka, kterou nám, tedy společenství, vyfakturuje dodavatel v rámci zateplení. Jak se my, tj. společenství, potom vypořádáme s vlastníky, to už bude naše věc.
x x x
Moje otázka do diskuse zní: Můžeme na něco takového přistoupit? (Perzonifikace názorů dalšími smyšlenými osobami je vítána.)
Pokud SVJ udělá něco mimo jeho pravomoc..v tomto případě by šlo o zpronevěru ze strany statutárího orgánu tj trestný čin zpronevěry.
V rámci programu Zelená úsporám Jsme potřebovali provést práce na zařízení, které nespadá do podílového vlastnictví (tzv. společné prostory) a navíc jeden vlastník byl insolventní. Takže jsme se všichni sešli, dohodli, že stavební firma vyúčtuje zvlášť práce pro jednotlivé osoby (které si také zaplatí) a zvlášť pro SVJ v rámci dotačního programu. A pak jsme se dohodli, že se složíme na toho člověka t.č. bez zaměstnání. To se kupodivu podařilo v klidu dohodnout a akce před 5 lety zdárně proběhla. M.j. ten sponzorovaný už pracuje a sám od sebe nám všem ten dar vrátil. Vztahy v domě jsou i díky tomu velmi dobré.
Vaše SVJ se chystá provádět činnosti mimo rámec své právní způsobilosti. Zákon nedovoluje, aby SVJ organizovalo zájezdy pro vlastníky jednotek s rodinami, aby zajišťovalo taxislužbu pro jednotlivé vlastníky, ani aby zajišťovalo výměny oken soukromým osobám.
Základní problém je v tom, že vlastník jednotky ze zákona ručí za závazky/dluhy společensví celým svým majetkem. Není však povinen vzít na sebe ručitelský závazek, vzniklý při činnostech mimo správu domu.
Je řešeno podrobně v ustanoveních NOZ o podílovém spoluvlastnictví. Vlastník může požadovat, aby mu byla poskytnuta přiměřená jistota; viz § 1131 NOZ.
lake
Lake, Vase odpoved je zavadejici. K par. 1131 se primo vaze par. 1130, ktery v tomto konkretnim pripade (vymena oken ve vlastnictvi majitele bytove jednotky) Vami uvadenou „primerenou jistotu“ primo vylucuje. Prehlasovany vlastnik totiz neni ani omezen v uzivani spolecne veci, ani mu nevznika povinnost zrejme nepomerna k hodnote jeho podilu. Je nucen pouze zaplatit okna, ktera jsou v jeho majetku. Jipa1
Jipa, mýlíte se. Vlastník není pouze povinen zaplatit svá okna. Nečetl jste zřejmě úvodní příspěvek, to byste věděl o co jde: o poskytování soukromých půjček z prostředků určených na správu.
Moje odpověď platí: vlastník se může dožadovat, aby mu byla posytnuta přiměřená jistota.
Ustanovení § 1131 se týká případu, kdy jde o činnost při správě společné věci. Tím spíše má vlastník právo na poskytnutí jistoty, jde-l i o činnost zjevně nesouvisející se správou domu. Není totiž možno zatahovat jej do ručitelského závazku za cizí dluhy, nijak nesouvisející se správou společných částí. K tomu není SVJ oprávněno.
Vlastník se může obrátit na soud s žalobou, aby společenství upustilo od plánování nepovolené a neoprávněné činnosti. Druhá možnost je neobrátit se na soud, ale dožadovat se mezi spoluvlastníky přiměřené jistoty, jak už jsem zde napsal.
Pokud Vám § 1131 NOZ neposkytl vodítko, nemohu Vám už pomoci.
lake
Poslední komentáře