Zatékání do bytu
Dobrý den, poraďte mi prosím někdo, jak optimálně řešit následující situaci. Bydlíme téměř 11 let v půdním bytě a od začátku byly v bytě problémy se zatékáním ze střechy. Střecha byla stará a nevyhovujíci. Problém SVJ řešilo tak, že vždy nechalo provést opravu, chvíli se zatékání zlepšilo, pak začalo znovu nebo na jiném místě. Po letech se konečně přistoupilo k výměně střechy – jenže se nechala udělat nová jen polovina do ulice a do zbytku vesele zatéká dál. Zatékání dosáhlo takových rozměrů, že v půlce bytu máme promáčený strop, všude plíseň a při dešti ze stropu stékají doslova litry vody. V místnostech už v podstatě nelze pobývat. SVJ už další výměnu střechy dělat nebude – nejsou peníze. V domě jsou i lidi, kteří byli proti výměně střechy a navrhovali, aby si novou střechu hradili vlastníci půdních bytů ze své kapsy. Problém SVJ řeší tak, že se přijde na zatékání podivat, zavolá tu stejnou firmu na opravu ( protože je laciná), ti tam něco pošolichají a zatékání pokračuje vesele dál. Našla jsem experta, který byl ochoten se na střechu podívat a navrhnout řešení, SVJ odmítlo a opět to řeší firma, která doteď nic nevyřešila a zatéká dál. Už nemůžu dál. Obáváme se i toho, aby se neprobořil strop a zdravotních následků kvůli plísni. Jak bychom měli postupovat? Máme si zavolat firmu, která střechu spraví a vystavit účet SVJ? Co když ho SVJ odmítne proplatit? Máme si nechat udělat nějaký posudek – statik, hygiena, aby to SVJ začalo pořádně řešit? Napadá Vás něco? Jsme fakt zoufalí.
„Zatékání dosáhlo takových rozměrů, že v půlce bytu máme promáčený strop, všude plíseň a při dešti ze stropu stékají doslova litry vody. V místnostech už v podstatě nelze pobývat. SVJ už další výměnu střechy dělat nebude – nejsou peníze. V domě jsou i lidi, kteří byli proti výměně střechy a navrhovali, aby si novou střechu hradili vlastníci půdních bytů ze své kapsy“
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
A/ Jedná se o havarijní stav. Co máte ve stanovách o havarijním stavu ?
B/ Pročtěte si zdejší diskusi (nebo články na internetu) na téma zatékání střechou (protékání střechou). Např.
www.portalsvj.cz/…kani-strechy
kde jsou odkazy na některá další zdejší vlákna.
C/ na internetu
https://okolobytu.cz/…nost-vyboru/
25/11/2020 v 21:54
Dobrý den, už přes rok řešíme, že nám při deštích zatéká ze střechy do bytu. Několikrát jsem žádala výbor, aby nechal střechu opravit, ale dosud se nic nestalo. Opravdu už nevím jak dál. Co mám udělat, abych doma neměla pořád mokré fleky? Už jsem to nechala dvakrát oškrábat a znovu vymalovat, ale to nic neřeší, až zase zaprší :(.
30/11/2020 v 08:47
Mgr. Vojtěch Opočenský, právník ze společnosti AK Drha
V této věci bych doporučil proti výboru, který má společnou část domu ve správě, postupovat v souladu s právní úpravou. To v praxi znamená, požádat advokáta o sepsání předžalobní výzvy, ve které by mělo být určeno, zda chcete po výboru odstranění příčiny zatékání, nebo po něm chcete uhradit vzniklou škodu. Samozřejmě je možné po společenství žádat v daném případě obojí. Výše vzniklé škody se nejčastěji prokazuje znaleckým posudkem, stejně tak je třeba postupovat i v případě, kdyby výbor neuznal, že k zatečení došlo skrz společnou část bytového domu.
D/ SVJ PROKAZATELNĚ (doručenkou s dodejkou abyste měli doklad pro případný soudní spor) UPOZORNĚTE NA PROBLÉM SE STŘECHOU, STAV BYTU A ŽE V SITUACI JAK JI POPISUJETE SI POZVETE ZNALCE A BUDETE ŽÁDAT O PROPLACENÍ NÁKLADŮ.
NA TO UPOZORNĚTE I OSTATNÍ VLASTNÍKY, ABY SE VZPAMATOVALI A UVĚDOMILI SI CO JE POVINNOSTÍ SVJ
E/ Pokud máte smlouvu se správní firmou (a ve smlouvě dohled nad stavem domu a navrhování řešení), obraťte se také na ni.
Poslední komentáře