Zastavěný pozemek v katastru
V naší ulici má v některých případech zastavěný pozemek pod domem a pozemek okolo domu dvě různá parcelní čísla a jindy jde o jeden pozemek, jehož část je zastavěna.
Dá se vysledovat nějaké pravidlo?
záleží na developerovi. mám dva byty ve stejné ulici od stejného developera. první byt je pozemek pod domem jedno pč, před domem druhéí a za domem třetí. poté asi zjistil, že je to nevýhodné kvůli zdanění, tak další byt má jedno pč pozemek pod i okolo domu.
„je to nevýhodné kvůli zdanění“
Nevýhod je více. Např. nelze zajistit, aby se podíly na všech pozemcích převáděly současně s převodem jednotky. Časem se tak stane, že pozemek před, pod a za domem bude mít různé vlastníky, z nichž mnozí už nebudou vlastnit jednotku, a naopak, budou vlastníci jednotek, kteří nebudou spoluvlastníky pozemků před a za domem.
Doporučení je zde: pozemky sloučit, dokud jsou stejní vlastníci. Je někdo, kdo sloučení pozemků zorganizuje? Měli bychom zájem.
Pane „Vlastníci pozemků (bez ověření)“, když nerozumíte problematice, nevymýšlejte si kraviny. Děkuji.
Není pravdivé Vaše tvrzení že „nelze zajistit, aby se podíly na všech pozemcích převáděly současně s převodem jednotky“. To samozřejmě lze zajistit! Ono totiž vůbec nezáleží na tom zda jde o jeden pozemek, o dva pozemky nebo třebas o třináct pozemků. Počet pozemků v tom zkrátka nehraje vůbec žádnou roli. Nezáleží ani na tom zda pozemek je pod domem, nebo není pod domem.
Typickým případem automatického převádění jednotky a podílu na pozemku je stav kdy stavba je součástí pozemku. Podíly na jiných pozemcích se budou převádět současně s převodem jednotky v tom případě, kdy tyto pozemky jsou v prohlášení označeny jako „věcné příslušenství domu“ nebo jako „společné části nemovité věci“. První případ platí pro jednotky(1994), druhý pro jednotky(2012).
Buďte ubezpečen, že nikdo nebude rozlišovat ani přepočítávat kolik těchto pozemků celkem je. Podíly na těchto pozemcích budou vždy automaticky sledovat osud jednotky.
Justitianus
Poslední komentáře