Založení SVJ - dva LV / dva pozemky
Zdravím, zeptám se k založení SVJ. Je možné založit SVJ pro bytový dům (dva vchody), kdy každý vchod má svůj LV a pozemek. Bytovka je však stavebně spojená. Kdyby však došlo k rozdělení pozemku pod bytovkou a bylo rozděleno na dvě LV.
Spoluvlastníci chtějí nejlépe založit jedno SVJ, ale zároveň by chtěli ponechat dva pozemky / dva LV. Podle toho, co jsem vyčetla však toto nejde. Buď dojde ke spojení pozemků a LV v KN a bude založeno jedno SVJ. Nebo budou založeny SVJ dvě – pro každý vchod zvlášť. Ale tam mi to přijde nepraktické z důvodu následné spolupráce ohledně oprav na domě apod.
Děkuji !
Dobrý den, Váš požadavek má (vyzkoušené) řešení. Na začátek zopakuji, že pokud domy jsou zapsané každý na jiném LV s jinými č.p. a pozemky, nelze bez dalšího v nich vymezit jednotky jedním prohlášením vlastníka a založit jedno SVJ. Je třeba ze dvou budov (stavebních objektů) nejdříve v katastru nemovitostí vytvořit jednu budovu. Vaše situace, kdy několik vchodů/sekcí paneláku se samostatnými č.p. má společné části (např. štítovou stěnu, přípojky, výměník, ale i propojení v patrech) je bohužel běžná. Potřebujete vyjádření/sdělení stavebního úřadu, že jde o stavebně a provozně jeden funkční celek. Pak lze v katastru sloučit dva domy do jednoho – místo samostatných č.p.123 a č.p.456 bude jedna budova s č.p.123,456 na jednom LV a asi na sloučeném pozemku. Teprve pak můžete vymezovat jednotky prohlášením vlastníka. Polovina jednotek bude číslována 123/1… a polovina 456/1… . Zůstanou dvě adresní místa, takže i cedulky s č.p./č.or. u jednotlivých vchodů a lidem se nijak nezmění trvalé bydliště. SVJ se bude jmenovat např. „Společenství vlastníků jednotek Pišvejcova 123,456“, zatímco sídlo bude mít buď na jedné, nebo ne druhé adrese. Příklad, který popisuje je např. LV 443, k.ú. Kamýk, obec Praha.
Neexistuje žádný „bytový dům – dva vchody“.
Máte chybu hned na prvním řádku Vašeho dotazu. Stavebně jde o dvě samostatné stavby a v katastru jde o dvě samostatné stavby. Výchozí stav je tedy jiný než píšete.
Justitianus
Napsala jste prve: „… každý vchod má svůj LV a
pozemek.“
Jsou-li dva listy vlastnictví, jde o dvě různé stavby.
Které z Vašich protichůdných tvrzení je nepravdivé?
Justitianus
Omlouvám se, jestli popsaná situace je nejasná. Domnívám se, že jsem to vysvětlila řádně. Ani jedna informace není nepravdivá.
Jedna budova (bytovka) – dva vchody – dvě čísla popisné – dvě LV – dva pozemky.
Chtěla jsem poradit od znalejších této problematiky a ne se tady tahat o slovíčka.
Děkuji.
„Chtěla jsem poradit od znalejších této problematiky a ne se tady tahat o slovíčka.“ (Vložil NikolaN (bez ověření), 6. Únor 2023 – 10:17)
Tak to jste nějspíš na špatném místě.
Tady se neradí, ale tahá o slovíčka.
Situaci jste řádně nevysvětlila. „Je možné založit SVJ pro bytový dům (dva vchody), kdy každý vchod má svůj LV a pozemek. Bytovka je však stavebně spojená. Kdyby však došlo k rozdělení pozemku pod bytovkou a bylo rozděleno na dvě LV.“ Najdříve píšete,že každý vchod má svůj LV a pozemek a pak píšete,že máte zájem rozdělit pozemek pod bytovkou. To, co jsem tady použil z vašeho dotazu je nesmysl. Pokud má každý vchod svůj pozemek, tak není co dělit a domy jsou dva. Pokud mají domy společné sítě, tak to lze definovat v prohlášení vlastníka, to řešit lze. Vy už prohlášení máte? Pokud je dům jeden a má dva vchody se společným pozemkem pod domem, tak nelze budovu rozdělit a založit dvě svj. Svj bude jedno. A ještě jedna poznámka, LV nebudou dva, počet LV bude odpovídat počtu vlastníků jednotek. Každý vlastník jednotky bude mít svůj LV. Máte snahu něco řešit, ale sama to rozhodně nedáte, máte v tom zmatek. Nikdo vás netahá za slovíčka, ale bohužel jste úplně mimo.
Pozemky pod bytovkou jsou dva – kdysi došlo k rozdělení pozemků.
Ano, bytovka (dva samostatné vchody) má společné sítě, společné vyúčtování apod. Prozatím se jedná o spoluvlastnictví. Je zájem o vypořádání spoluvlastnictví a rozdělení na jednotky + založení SVJ.
Takže jde o dva bytové domy – dvě sekce budovy se samostatnými vchody a vlastními čísly popisnými, které jsou stavebně a funkčně schopné samostatně plnit základní funkce budovy, a jsou právně považovány za dvě samostatné stavby/budovy.
- Lze sloučit pozemky a ze dvou bytových domů udělat jeden bytový dům. Do katastru se zapíše jediný pozemek, jehož součástí je (jediná) stavba. U vlastníka jednotky bude na jeho LV zapsáno vlastnictví jednotky a s tím nedělitelně spojené vlastnictví podílu na pozemku.
- Lze ponechat dva pozemky jako samostatné parcely a ze dvou bytových domů udělat jeden bytový dům. Do katastru se k oběma pozemkům zapíše právo stavby. Spoluvlastníci obou pozemků se změní tak, aby podíly odpovídaly podílům na budově. U vlastníka jednotky bude na jeho LV zapsáno vlastnictví jednotky a s tím nedělitelně spojené vlastnictví podílů na obou pozemcích.
Justitianus
„dvě sekce budovy …, které … jsou právně považovány za dvě samostatné … budovy.“ (Vložil Justitianus, 6. Únor 2023 – 12:39)
Skutečně tvrdíte shora uvedené, že sekce budovy jsou považovány za samostatné budovy?
Si přečtěte § 2 písm. (a) ZoVB.
Viz např. rozsudek Nejvyššího soudu 30 Cdo 1068/2000 http://kraken.slv.cz/30Cdo1068/2000.
Justitianus
„Si přečtěte § 2 písm. (a) ZoVB.“ (Vložil Justitianus, 6. Únor 2023 – 14:52)
Odkazujete na neúčinný právní předpis.
Zde se diskutuje k nynějšímu stavu.
„bytový dům (dva vchody), kdy každý vchod má svůj LV a pozemek. Bytovka je však stavebně spojená“
„má společné sítě“
- – – – – – – – – – –
Mám dotaz, zda má každý vchod vlastní vodoměr na patě domu a vlastní měření spotřeby tepla.
Poslední komentáře