Založení SVJ a jeho shromáždění
Mám dotaz,
byla svolána schůze vlastníků BF za účelem založení SVJ, tedy přijetí Stanov a volby orgánů. Lze bezprostředně po přijetí Stanov a volbě orgánů konat řádné shromáždění SVJ, když vlastně ještě nevzniklo a není zapsáno v rejstříku?
V pozvánce na schůzi se říká , že po přijetí Stanov a volbě orgánů bude „pokračovat řádná schůze SVJ“, což tedy nevím, co má být.
Děkuji JR
Shromáždění se nedělí na shromáždění za účelem založení SVJ a na řádné. Každé shromáždění, které je svolané v souladu se zákonem je řádné. Svolavatel v tom má zmatek, dejte si na něj pozor. Příště si vymyslí další pikošku.
Anaon (bez ověření) v tomto nemá pravdu. Jestliže nevzniklo SVJ jako právnická osoba, rozhodují vlastníci jednotek mezi sebou. Nikoliv na shromáždění SVJ. Viz § 1191 až § 1193, Správa bez vzniku společenství vlastníků. Zákonodárce jednoznačně rozlišuje co je shromáždění a co není:
- nevzniklo-li SVJ, scházejí se vlastníci jednotek jako jednotlivci k rozhodování.
- vzniklo-li SVJ, konají se shromáždění členů SVJ.
Při tom zákon upřesňuje, že do vzniku SVJ „… pro rozhodování ve věcech správy se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění“. Z uvedeného je zřejmé, že setkání vlastníků před vznikem právnické osoby NENÍ shromážděním SVJ, pouze se pro toto setkávání a rozhodování použijí pravidla pro shromáždění.
Že je v tom zásadní rozdíl jsem už přece napsal, viz § 127 NOZ. Rozhodování vlastníků před vznikem SVJ zavazuje pouze vlastníky jednotek společně a nerozdílně. Nezavazuje právnickou osobu, která v té době neexistuje.
lake
Vlastníci jednotek přijímají rozhodnutí buď podepisováním listiny (listin), nebo na shromáždění, bez ohledu na to, zda vzniklo SVJ(2012) či nevzniklo. Shromáždění se samozřejmě může konat kdykoliv, bez ohledu na to, zda a kdy SVJ později vznikne.
Nepůjde v žádném případě o rozhodování nejvyššího orgánu právnické osoby. Pokud vám toto někdo tvrdí, dávejte si na něj pozor: bude zřejmě při své činnosti dělat i jiné právní chyby a měli byste nad ním vykonávat dohled.
Stav před vznikem právnické osoby SVJ(2012) je popsán v NOZ. Na shromážděních vlastníků konaných v této době se při hlasování nepřihlíží k hlasům správce převyšujícím součet hlasů všech ostatních vlastníků jednotek (§ 1202 NOZ). Přijatá usnesení nejsou usneseními právnické osoby a nejsou tedy pro budoucí SVJ automaticky závazná:
| 89/2012 Sb. § 127 Za právnickou osobu lze jednat jejím jménem již před jejím vznikem. Kdo takto jedná, je z tohoto jednání oprávněn a zavázán sám; jedná-li více osob, jsou oprávněny a zavázány společně a nerozdílně. Právnická osoba může účinky těchto jednání pro sebe do tří měsíců od svého vzniku převzít. V takovém případě platí, že je z těchto jednání oprávněna a zavázána od počátku. Převezme-li je, dá dalším zúčastněným najevo, že tak učinila. |
lake
Děkuji panu LAKE,
musím si to pročíst v zákoníku a promyslet, převést si na praktický postup, ráda bych znala pak Váš názor.
Právní jazyk je těžký jazyk, dnes mi napsal ke smlouvě o dílo za 350 000,– řemeslník toto: „nebudem tuto smlouvu študovat ani řešit, bud sestavíme normální smlouvu stručnou a jasnou ,kde bude cena za m2 fakturace,termín,záruka,použitý materiál,sankce a ostatní ujednání třeba ten úklid atd,nebo se pod tuto smlouvu nepodepíšu a budete si s touto smlouvou muset sehnat jiného zhotovitele“ Prostě měla 10 stran, ujednání třeba o tom, že povede stavební deník, že si po sobě uklidí, že když rozbije při práci okno, tak ho uhradí, že odvede práci v určité kvalitě s odkazem na normu, protože není- li definována třída provedení, platí ta nejměkčí pravidla. Nebude to číst, a hotovo, Má dost práce bez smluv a odpovědností. Přiznám se, že brečím.
Jo, bezmozci mají nad nami moc a Rittig se koupe v Monaku. JR
Poslední komentáře