založení SVJ
Prosím o odpověď na otázku: je možné založit SVJ pouze v jedním vchodě (tři majitele bytu) v domě s jedním popisným číslem?
Předmětný dům ma 15 bytových jednotek(5 vchodu po 3 bytech)se společnýmí chodbami a půdnímí prostory a jednotlivé podíly jsou určeny dle velkosti užívaných bytů.
Je dům rozdělen na jednotky, resp. existuje prohlášení vlastníka? Pokud ano, kdy bylo vloženo do katastru?
Jak už jsem psala dům ma 15 bytových jednotek a bohužel ne vím jestli existuje nějaké prohlášení. Vlastním pouze kupní smlouvu z které čerpám info. np „kupní smlouva podléhá vkladu do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu.Vlastnická práva k převáděné nemovitostí domu č.p.189 stav parc.213/2,213/5, 213/7přecházejí na kupující stranu dnem rozhodnutí o vkladu do katastru nemovitostí…“ Z razítka katastru jsem vyčetla údaje:Vklad práva povolen rozhodnutím č.j.10-V1–491/94, vklad práva zapsán v katastru nemovitostí:6.4.1994, právní účinky vkladu vznikly dnem 21.3.1994.To je vše.
Tak už na začátku vidím ,že budou velké problémy a to teprve sháním informace.
Z toho mála informací co jste poskytla dovozuji: protože vklad práva nastal před účinností ZoVB, kupovala jste byt do podílového spoluvlastnictví.
Pokud dům není (nebyl)rozdělen na jednotky nemůže ani vzniknout SVJ.
Co máte na LV zapsáno jako vlastnictví? Co je v kupní smlouvě jako předmět koupě?
Není ničím odůvodněný dohad, že byt byl kupován „do podílového spoluvlastnictví“. Naopak jako nejpravděpodobnější se jeví, že šlo o pořízení bytu podle zákona č. 52/1966 Sb. o osobním vlastnictví k bytům. Jiná právní úprava k nabytí bytu do vlastnictví v té době neexistovala.
Toto vlastnictví bytu se s účinností ZoVB přeměnilo automaticky na vlastnictví jednotek. Tazatelka je bezpochyby vlastnicí jednotky od května 1994. Viz toto přechodové ustanovení ZoVB:
| 72/1994 Sb. § 31 odst. 2 (2) Vlastníci bytů nebo nebytových prostorů, jimž vlastnické právo k bytu nebo nebytovému prostoru vzniklo podle dosavadních právních předpisů, se ode dne účinnosti tohoto zákona považují za vlastníky jednotek podle tohoto zákona a jsou povinni do jednoho roku ode dne účinnosti tohoto zákona uvést veškeré právní vztahy k jednotkám, společným částem domu a k pozemku do souladu s tímto zákonem. |
Z uvedeného plyne, že jednotky v domě právně vznikly dne 1.5.1994 (dnem účinnosti ZoVB). Na základě této právní skutečnosti SVJ pro dům nejspíše vzniklo ze zákona dne 1.7.2000 (dnem účinnosti zákona č. 103/2000 Sb.). To platí, pokud v uvedený den bylo v domě nejméně 5 jednotek ve vlastnictví nejméně tří různých osob. Osvědčení o dni vzniku SVJ vydá katastrální úřad.
Pokud je stav jaký jsem popsal, pak SVJ pro dům existuje již téměř 14 let a má své stanovy (vzorové). Za tohoto právního stavu je vyloučeno založit jiné SVJ pro tentýž dům, nebo pro jeho část. Problémem vzniklým od 1.1.2014 ovšem je, že toto SVJ není zapsáno v rejstříku.
lake
Poslední komentáře