záloha
Dobrý den,
hrozí mi právní sankce pokud nebudu platit každý měsíc zálohu do fondu
oprav,zálohu na údržbu a správu, ale zálohu na otop+vodné+odpady atd.
platit budu?Např. místo 4500,–Kč budu platit jen 3200,–Kč?Děkuji za
odpověď.
Nikdy, opakuji – nikdy bych nikomu neradil, aby přestal platit měsíční platby dle platného předpisu plateb. Máte-li pochybnosti o správnosti takového předpisu, řešte to s výborem hned. Kdyby to nikam nevedlo, je potřeba to řešit dál, třeba i právní cestou. Jestli ale přestanete platit jenom proto, že to tak z nějakého důvodu chcete, musíte počítat s rizikem, že na to nakonec sama doplatíte.
Petrsv, napsal jste to správně: dle platného! předpisu plateb, ještě poraďte Tazatelce, co je platný! předpis plateb, jen aby měla jasno!
Může o tom rozhodnout shromáždění podle § 8/b NV č. 366/2013 Sb.:
Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska správních činností se rozumí zejména b) stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku, stanovení záloh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování a vypořádání,…
Nikoliv. Zdenek se mýlí. Pouhé nařízení vlády není způsobilé uložit vlastníkovi jednotky(2012) novou povinnost, neuvedenou v zákonu.
Neexistuje zákonné oprávnění SVJ(2012) stanovit zálohy na správu domu. Takže je nemůže ani jednostranně vymáhat. Povinnost skládat takové zálohy by musela být uvedena v prohlášení, nebo ve stanovách. Teprve pak by šlo o povinnost vlastníka jednotky.
Je třeba si nevymýšlet co zákon neobsahuje. A je třeba číst § 1208 NOZ. Mezi oprávněními shromáždění není uvedeno právo nařídit vlastníkovi jednotky platbu záloh na správu domu.
Shromáždění je pouze oprávněno stanovit zálohy na služby podle § 1208 písm. (e) NOZ. Z toho je třeba vyjít.
lake
Fond oprav nehradíte v SVJ(2000) žádný, ani zálohu na něj. Už jsem Vám to napsal.
Zálohy na služby upravuje zákon č. 67/2013 Sb.
Zálohy na správu domu je možno stanovit a vymáhat v SVJ(2000) podle § 15 odst. 2 ZoVB. Mělo by to být uvedeno i ve vašich stanovách.
Pokud se ve Vašem případě jedná o SVJ(2012), je to jinak. NOZ se o žádných zálohových platbách na správu nezmiňuje. Takže v zákonu to nehledejte. Jedině by mohly úhrady záloh na správu domu určovat vaše stanovy.
lake
Myslím, že máte pravdu. Vznik SVJ v r.2011. Výbor nedokládá čerpání fin. prostředků na správu, údržbu a rezervní fond(fond oprav).Jednoduše řečeno plýtvá penězi, a proto se mi nechce platit 13tisíc ročně za údržbu, drobné opravy a úklid. Vlastním byt o rozloze 57m2 včetně příček.
Ještě mě nezažalovalo. Soud by pravděpodobně chtěl vidět účetní závěrky 2011–20XX. Také by chtěl vidět za co se utrácí. Vlastnící jednotek nejsou mecenáši. Zálohy na služby jsou úhrada předem na NEZBYTNÉ platby. Fond oprav či údržba není nezbytná platba.
Tazatelko,
ohledně údržby můžete ošklivě narazit. Soud nebude vůbec zjišťovat zda
víte či nevíte za co se utrácí. Není povinností věřitele Vám to
sdělit, pokud jej k tomu výslovně nevyzvete.
Podle § 1791 platí, že vzniku a trvání závazku nebrání, není-li vyjádřen důvod, na jehož základě má dlužník povinnost plnit; věřitel je však povinen prokázat důvod závazku.
Jste tedy povinna hradit bez ohledu na to, zda znáte či neznáte důvod platby. Mohla jste vyzvat údajného věřitele, aby Vám prokázal důvod platby (aby prokázal přiměřenost výše částky). Proti usnesení jste se měla ozvat a podat reklamaci, či žalobu v zákonné lhůtě. Viz § 1235 NOZ per analogiam.
Pokud jste se neobrátila na soud Vy sama, pak v budoucím sporu se soud nebude o důvod platby zajímat a nepřipustí žádné dokazování ohledně přiměřenosti částky. Na rozdíl od Vás si myslím, že krátkodobá záloha na údržbu je nezbytná platba.
Byla jste varována.
lake
jak to ale u soudu pane Lake dopadne, jestliže shromáždění žádné zálohy neschválilo, sokolíci z výboru vám je předepsali, předepsané zálohy jste neplatil a výbor zaplacení těchto záloh vymáhá soudní cestou? Jura.
Co když je na předpisu uvedeno „fond údržby“? Chápu, že údržbu je třeba dělat a tedy platit, stejně jako opravy, tak se tedy zeptám, co je rozuměno platbou do „fondu údržby“, kromě platby za služby mám předepsán pouze „fond údržby“, v něm je evidentně schováno (SVJ-2012):
- pojištění domu
- odměna výboru ( byla odsouhlasena)
- náklady na materiál pro údržbu,
- na shromáždění řekl výbor, že z toho zaplatí "pána co jim obstarává dům po technické stránce, neřekl, kolik mu dá, prý podle odvedené práce
- možná vedení účetnictví, účetní si SVJ najalo, ale o její ceně nemluvilo
- odečty vodoměrů
- výměna funkčních klíčů za jiné klíče ( aby mohl pan předseda rozhodnout, komu je dá a komu ne:-))
- revize
a vlastně vše, kromě služeb
Výbor neví, kolik se z "fondu údržby " zaplatilo loni, tak si řekl o 25Kč/m2.
Rozpočet SVJ nepředložilo na shromáždění k odsouhlasení. Ale bere se to prý jako příspěvek, takže, jak to tam jednou dáte, už to neuvidíte, ano a pokud na to zbyde, koupí se za to nové dveře.
Soud nejspíš nebude chtít vidět účetní závěrky, jednak jim nerozumí a jednak to nemá nic společného s tvrzeným neplacením. Soud bude chtít vidět, zda jste dostala předpis a zda jste zaplatila. Fond oprav neplatíte, předpokládám, že ho ani SVJ nepředepsalo. To pouze neznáte terminologii. Údržba je NEZBYTNÁ platba, to ví každý rozumný hospodář. Když neprovádíte údržbu tak musíte následně provést mnohem nákladnější opravu. Uveďte, jak dopadnete u soudu.
Zapomněla jsem připsat k údržbě a úklidu ještě platbu správce-vedení účetnictví spolu za platbu chlápka co píše na nástěnku informace typu-našly se klíče před domem nebo úklízejte loužičky po pejskovi.
Neexistuje nic jako „záloha do fondu oprav“. Takže nic takového určitě nikomu neplaťte. Pro SVJ je přijatá záloha cizím zdrojem. Z něj nemůže vytvářet fondy právnické osoby. Tahají Vás za nos.
lake
Poslední komentáře