žádost o radu týkající se SVJ
Žádám Vás o radu.V roce 2005 jsme založili SVJ.Počátkem roku 2007 odstoupil předseda.Nyní je výbor složený ze čtyř členů.Ani jeden z těchto členů ať už z jakýchkoliv důvodů nechce být předsedou.Nyní stojíme před rekonstrukcí našeho domu.Protože budeme žádat o úvěr a dotaci,ptám se jestli je možné toto vše začít a nemít předsedu.Je nutné aby byl zvolen?
Já si myslím, že předseda být musí. Někdo musí podepisovat smlouvy a tudíš být zodpovědný. A to je taky jediný důvod, proč to nikdo nechce dělat. Zřejmě jste svého bývalého předsedu pěkně naštvali. Ono je vždy jednodušší do všeho mluvit a nic nedělat. Jana
V každém případě je nutné, aby si zbylí členové zvolili mezi sebou nového předsedu. Výbor je totiž kolektivním orgánem společenství. Všichni členové výboru mají stejná práva a povinnosti, jsou si sobě rovni, nikdo z nich není „rovnější“, nikdo nemá ze zákona významnější postavení. Zákon určuje předsedovi výboru oproti ostatním členům výboru navíc jednu povinnost: jednání za výbor navenek. Z toho vyplývá i povinnost podepisovat písemný právní úkon společenství spolu s dalším členem společenství. Z toho však vyplývá, že předseda nemá zákonem určeny žádné pravomoci a při jednání a rozhodování výboru je na stejné „úrovni“ se stejnými právy jako ostatní členové výboru. Stanovy však mohou toto postavení změnit. Pokud odstoupí předseda výboru, musí zbylí členové výboru zvolit mezi sebou nového předsedu výboru. Tito zbylí členové pak činí písemné právní úkony jménem společenství = nový předseda plus členové. Dokud nebudou uvedené změny zapsány v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeným příslušným soudem, prokazují své oprávnění příslušným zápisem ze schůze výboru společenství, kde je uvedeno jednak to, že původní předseda odstupuje /zapsaný v rejstříku/, jednak volba nového předsedy. Pokud zbylí členové se nedohodnou na tom, kdo z nich bude vykonávat funkci předsedy, pak svým jednáním /=nezvolili předsedu/ učinili výbor neschopným akce. To může vést k eventuální náhradě škody, bud-li neakceschopností výboru způsobena škoda.
Předseda by měl být podle § 9/13 ZoVB. Možná kdyby bylo něco jiného ve stanovách, ale to pochybuji..... Členové výboru obecně odpovídají za škodu, kterou svou ne/činností způsobí. Pokud tedy např. jen kvůli dětinskému rozmaru nemít předsedu nepodepíší smlouvu a vznikne škoda, odpovídají všichni členové výboru.
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Poslední komentáře