Za který rok vlastník dluží?
Vlastník je povinen hradit 12000 Kč ročně. V roce 2014 uhradil pouze 8000 Kč. Ke dni 31.12.2015:
- dluží za rok 2014 částku 4000 Kč.
- dluží za rok 2015 částku 4000 Kč (z 12000 Kč uhrazených v roce 2015 se 4000 Kč použilo na úhradu roku 2014, čímž vnikl dluh v této výši za rok 2015).
Co je správně?
„…Vlastník je povinen hradit 12000 Kč ročně…“
- = „předepsaná záloha“
- nepíšete zda úhrada byla zálohová či jednorázová
- nepíšete zda za služby nebo na správu domu… rozvedu „služby“
„…V roce 2014 uhradil pouze 8000 Kč…“
- uhradil li do 31.12.2014 8000 Kč (oproti řádnému a řádně doručenému předpisu záloh) pak SVJ mohlo zanedbat své povinnosti ve vymáhání záloh, protože čekalo „bez hnutí“ 3,5 měsíce a neudělalo NIC…
- …ale mohlo to napravit, a vystavit do 4/2015 vyúčtování, které je rozdílem záloh zaplacených a pohledávky tzn. vyčíslilo „dluh“. Pokud „dluh“ vyčíslilo správně je vlastník povinen jej zaplatit v termínu uvedeném v zák. 67/2013 jinak mu lze vyčíslit sankce (zmíněné tamtéž)
„…dluží za rok 2015 …“
- je možné, že dluží za dok-2015 pokud jeho platby neobsahují určení účelu platby (je to uvedeno na bankovním výpise). Obsahují li je, nelze takové platby používat na svévolné jednostranné zápočty – které tvrdíte, že provádíte.
U úhrad za správu domu, to bude obdobné.
Pokud mu byla předložena řádná vyúčtování (což ale nebude pravděpodobné), pak je lepší mít za správné ad-1 neboť v případě služeb lze obdržet významné sankční „přilepšení“ (§13 zák.67/2013) :). Pokud mu ale nebylo řádně vyúčtováno, pak máte problém.
Pokud zúčtovací období je kalendářní rok, pak platby roku 2014 párujeme s pohledávkami předpisů měsíčních plateb roku 2014. Uzavřením zúčtovacího období dluhy z neuhrazených plateb přeneseme do vyúčtování roku 2014 (bude mít dluh za 2014 ale ve vyúčtování). Měsíční platby roku 2015 ve výši 12000 párujeme s pohledávkami předpisů měsíčních plateb roku 2015 přesně a žádný dluh nevzniká. Dle popisu dluh se týká věcně i časově období roku 2014 a proto patří do vyúčtování tohoto období.
Výsledek vyúčtování nelze spočítat, neboť v příkladu nejsou
uvedeny skutečné náklady v jednotlivých letech. Pro úplnost
předpokládejme SN 2014 10 tis., SN 2015 11 tis..
Cvičení z hospod. počtů:.
Vyúčtování I.(zaplacených záloh) v roce 2014: .
SN 2014 10 tis. – zaplacené zálohy 8 tis. = 2 tis.
nedoplatek, Neuhrazené pohledávky měsičních plateb již
nevymáháme ale pouze stornujeme..
Vyúčtování II. (předepsaných záloh) v roce 2014: .
zaplacené zálohy 8 tis = předepsané zálohy 12 tis. – neuhraz. zálohy
4 tis..
SN 2014 10 tis. – (předepsané zálohy 12 tis. – neuhrazené zálohy 4)
= –2 přeplatek + neuhrazené zálohy 4 tis. = 2 tis.
nedoplatek. Neuhrazené pohledávky měsičních plateb jsme zahrnuli
do vyúčtování.
Vyúčtování I/II.(zaplacených/předepsaných záloh) v roce 2015:
.
SN 2015 11 tis. – zaplacené/předepsané zálohy 12 tis.
=-1 tis. přeplatek, Neuhrazené pohledávky měsičních
plateb nejsou!
U nás by podle toho, co jste uvedl, dlužil za rok, za rok kdy neuhradil, tj. za rok 2014 a to by mu šlo do vyúčtoávní roku 2014. Ovšem v některých společenstvích dělají různé nepřehledné kamufláže a přesouvání plateb sem-tam, aby se v tom ani prase nevyznalo. To je nejlepší způsob jak vlastníka podojit z peněz. Nakonec, proč to dělat jednoduše, když to může být nepřehledné.
Poslední komentáře