Vznik SVD
Dobrý den. Chtěl bych se zeptat. Dům 4 byty, každý v osobním vlastnictví. Dále prostor část sklepa, tu mají tři vlastníci 50%, 25% a 25%. Další části půda i sklepní prostory jsou pro všechny stejný podíl. V katastru n. jsou zapsány 4 byty, stejné podíly a nebytový prostor . Jeden byt a 50% nebytového prostoru chtějí odkoupit jedni z majitelů, ale prý musíme mít Společenství vlastníků. Je to nutné, nebo to platí jen u 5 ti a více bytových jednotek a nebytový prostor se nepočítá? Nejsem si jist, jestli to nebude pro mě horší varianta a přehlasování v důležitých věcech, než dosud, kdy se normálně rozumně dohodneme.
Píšete,že k rozdělení domu na jednotky, došlo již v roce 2007 a na KN jsou zřejmě zapsány 4 bytové + 1 nebytová jednotka.Tedy celkem 5 bytových jednotek v majetku 3 rozdílných vlastníků.V tom případě asi vaše SVJ již vzniklo ze zákona 72/1994 Sb., a řídí se n.v.371/2004 Sb.,–vzorovými stanovami.Je pouze na Vás ,aby jste si vše ještě ověřil na KN.
Společenství vlastníků
jednotek
§ 9
(3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. Příslušný katastrální úřad vyrozumí ostatní vlastníky jednotek o provedení vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. Další osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce jiným způsobem než smlouvou, jsou povinny o tom uvědomit původního vlastníka budovy.
JaVa
Zkuste hledat zde v diskusi „musíme založit“. Zkoušel jsem to a lze tam něco najít.
Něco podobného cořešíte se zde řešilo na http://www.portalsvj.cz/…musi-byt-svj
Dle NOZ § 1199 „Je-li v domě méně než pět jednotek, může být společenství vlastníků založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek“
Díky, já řešim jestli jednotka se bere jen byt, jestli je k zákonu výklad a nebytový prostor je taky jednotka, nebo ne. Ted jsme 4 majitele bytů a společných prostor a 3 z toho mají společně nebytový prostor. Je to tedy 5 jednotek a 4 majitelé, pak tedy musíme SVJ. Poté co se to prodá ten byt a část nebytového prostoru budeme majitelé 3, kdy já budu mít byt a část společných prostor. Druzí dva majitelé (příbuzní) pak při SVJ budou mít o dost větší výhodu při hlasování a tak. Tohle řešim :-)
Že je nebytový prostor skutečně jednotkou a nikoliv společnou částí poznáte jednoduše ze zápisu v katastru nemovitostí, kde bude u nebytového prostoru uveden spoluvlastnický podíl (podobně jako u bytů), ve vašem případě spoluvlastnické podíly více vlastníků a jmény vlastníků. U společných částí by nebytový prostor se jmény vlastníků a jejich spoluvlastnickými podíly uveden nebyl a příslušná společná část by byla řešena v prohlášení vlastníka.
Že se za jednotku považuje nejen byt, ale i nebytový prostor vyplývá z § 1158 a 1159 NOZ. V § 1158 je uvedeno: „Co je stanoveno v tomto oddílu o bytu, platí také pro nebytový prostor …“
A v § 1159 se uvádí: „Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. Jednotka je věc nemovitá.“
Tzn., že si podle § 1158 můžete ve větě uvedené v § 1159 za slovo „byt“ doplnit „nebo nebytový prostor.“
Pokud byste nechtěl připustit situaci, aby k přijetí usnesení na shromáždění stačil souhlas dvou vlastníků, můžete požadovat, aby bylo ve stanovách upraveno rozhodování tak, že k přijetí všech (nebo stanovených důležitých) usnesení je potřebný sohlas souhlas tří vlastníků jednotek. Bez vašeho souhlasu totiž nemohou být stanovy přijaty (vyžadují souhlas všech vlastníků).
Otázkou ale zůstává, zda vaše SVJ nevzniklo už dříve za účinnosti ZoVB, aniž to tušíte. V tom případě byste stanovy už měli a to tzv. vzorové. Vaše SVJ už vzniklo ze zákona, pokud stav alespoň pěti jednotek se třemi různými vlastníky nastal za účinosti ZoVB tj. před 1.1.2014.
Děkuji za vyčerpávající odpověď. Když jsme dům kupovali, tak se právě musel dělil kůli hypotéce na 4 byty a nebytový prostor, který si chtěl jeden majitel nechat, tedy půlku. Druhou půlku pak dostali od druhého majitele dvou bytů, které koupili sousedi, vše v roce 2007. Takže jestli tomu rozumím, tak už stanovy existují, jen jsme to v domě nikdy neřešili. A ty jsou? Občanský zákoník, respektive z. č. 72/94 Sb. a dle tohoto postačí většina k některému rozhodování od domě a jsem nahranej :-( . Jinak děkuju za odpovědi, orientuju se v trestu (procesu a hmotě), ale občan je pro mě španělská vesnice.
„jestli jednotka se bere jen byt, jestli je k zákonu výklad a nebytový prostor je taky jednotka“
Pokud vím, tak byt i nebyt se dle NOZ „berou“ jako „jednotky“.
Nevím, zda je zde někdo schopen tazateli srozumitelně vysvětlit, jak to s byty dle 72/1994 a 89/2012 je (jak to tvůrci NOZ mysleli). Já bych to také rád věděl. Pan Lake prosazoval, že byt dle ZoVB je jiný než dle NOZ a SVJ(2000) se má řídit ZoVB.
Pro to, co člen společenství vlastní by mělo platit Prohlášení, kde je zákres a popis bytů a společných prostor.
Dle ZoVB jsme vlastníky bytu a spoluvlastníky společných částí.
Dle NOZ jsme jak to chápu vlastníky jednotky (byt či nebyt), t.j. „prostorově oddělenou část domu + podíl na společných částech vzájemně spojeně a neoddělitelně“.
Dle mne je signifikantní, že v katastru jsou byty rozlišovány na „Typ jednotky: jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů“
a možná tedy také na „jednotka vymezená dle NOZ“
Proč to asi tak katastr eviduje (rozlišuje) ?
Dle nařízení vlády 366/2013
Společné části domu
§ 5
(2) Společnými částmi domu jsou vždy obvodové stěny prostorově ohraničující byt i v případě, že … , dále všechny … konstrukce uvnitř bytu, jako … s výjimkou povrchových úprav, jako … a případné krytiny …, a dále konstrukce zabudovaných skříní.
(3) Podlahy jsou společnými částmi domu, vyjma …
Otázka je jaký byt vlastní tazatel. To ví on dle Prohlášení vlastníka.
Viz např.
Poslední komentáře