Vznik SV ze sdružení podílových spoluvlastníků bytového domu.
V našem bytovém domě máme 12 bytů a 10 spoluvlastníků podílů. Protože mezi spoluvlastníky jsou i dva zahraniční podnikatelské subjekty, bylo na schůzi sdružení rozhodnuto hlasováním o transformaci na SV. Provedli rozdělení na byty a společné prostory, očíslovali byty a určili vlastníky bytové jednotky. Nyní jsme ve fázi podpisu „Dohody podílových spoluvlastníků“. Dohodu a stanovy, které jsou její součástí, jsme připravovali a doplňovali návrhy a připomínkami spoluvlastníků tak, aby tento dokument byl akceptovatelný pro všechny spoluvlastníky. Závěrečný text tohoto dokumentu byl schválen na schůzi spoluvlastníků. V současnosti máme dohodu podepsanou od většiny spoluvlastníků. Bohužel jeden ze zbývajících se náhle rozhodl, že tento dokument nepodepíše. Toto jeho stanovisko však nyní transformaci zablokuje, protože s dohodou musí souhlasit všichni. Je nějaká možnost jak dokončit transformaci na SV i když jeden ze stávajících spoluvlastníků úmyslně tento proces zablokoval? (J.Š.)
Dobrý den,jsme tři majitelé činžovního domu s devíti byty. Ve třech z nich bydlíme ,ostatní pronajímáme. V přízemí máme dva obchody, které také pronajímáme.Dům potřebuje neustále opravovat a požere většinu příjmů z pronájmů. Jeden z majitelů je důchodce, druhý student a já podnikám ve službách. Příjem domu je vysoký, výdaje také. Zmenšil se mi ale prostor pro podnikání, do milionu příjmu za rok se počítají příjmy bez výdajů a já se nechci se stát plátcem DPH. Přemýšlela jsem o zřízení SVJ, kde bychom byli správci (výbor) my majitelé. Jde to vůbec, nebo bychom měli zřídit jiné seskupení. Děkuji za radu Lucka
SVJ nevznikne „ze sdružení“. SVJ může vzniknout jedině jako nová právnická osoba, bez vazby na jakékoliv „sdružení“.
Obraťte se na soud a požádejte o zrušení a rozdělení podílového spoluvlastnictví. Soudu doložíte, že všichni spoluvlastníci kromě jediného se shodli na pravidlech tohoto rozdělení a na stanovách budoucího SVJ(2012).
Soud může ovšem rozhodnout i jinak, než je uvedeno v návrhu dohody. Soud má v tomto naprostou volnost (i když konstantní judikatura dává v takových případech přednost rozdělení budovy na jednotky, jestliže to je možné).
lake
Poslední komentáře