Vznik společenství - právní dokumentace pro SVJ.
SVJ vzniklo před 7 lety z velkého SBD, které obhospodařovalo asi 30 domů. Část jich byla postavena svépomocí před více než 40 lety, v podstatě každé v jiném čase. Proces vyčlenění jednotlivých SVJ se připravoval v předstihu, SBD vypracovávalo (mnohdy s chybami v Prohlášení vlastníka – např. výměry bytů nebyly podle dokumentace). SBD zůstalo jako organizace, zajišťující pro některá SVJ správu a poradenskou činnost a pod. Všechny domy přispívaly na společný fond oprav. Jakým způsobem mělo být provedeno rozdělení společných prostředků pro jednotlivé subjekty (iniciátorem bylo SBD) a jak toto rozdělení (mj i finančních prostředků) mělo být zdokumentováno. V současné době nám bývalý správce odmítá vydat originál prohlášení vlastníka i zmíněných dokumentů o rozdělení. V některých případech mohly být v přechodném období prováděny různé transakce (před vznikem samostatného účetnictví SVJ) a tudíž SVJ tyto důležité dokumenty chybějí. Při vzniku SVJ ze SBD by vyjasnění těchto záležitostí mělo být řešeno přednostně. Děkuji za rady a zkušenosti v podobných záležitostech. S pozdravem Míra.
Mám s naším SBD z části podobné zkušenosti, fungují prakticky obdobně. Prohlášení vlastníka jsem od nich nezískal (argumentace: to je náš dokument, vlastníci mají vše ve svých kupních smlouvách) a nakonec bylo jednodušší nechat si ho vytisknout na Katastru nemovistostí, neověřená kopie pro dům s 28 byty vyšla na 750 Kč. Pokud jde o rozdělení finančních prostředků, pak nevím co máte na mysli, my jsme dostali veškeré podklady ke dni vzniku SVJ. Nevím jestli to dobře chápu, ale vás zajímá hospodaření družstva z mezidobí kdy začalo družstvo odprodávat byty do vzniku SVJ? Pokud ano, pak si myslím že jste se o to měli zajímat spíš v té době (např. v rámci ročního vyúčtování), družstvo přece muselo vést účetnictví po „jednotkách“, tedy domech. Nevím, pravda je, že v téhle věci naštěstí problém nemáme, tak moc neporadím.
Poslední komentáře