Vytápění v bytech panelových domů
Dobrý den, Prosím o radu v souvislosti s vytápěním bytů. Náš nezateplený panelový dům (SVJ) má vlastní plynovou kotelnu. Vytápění většiny bytů probíhá v souladu s vyhláškou č. 194/2007 Sb., tj. v obytných místnostech dosahuje teplota 20°C. Problém je v bytech orientovaných převážně na sever, kdy jednotlivé místnosti těchto bytových jednotek mají dvě venkovní stěny + přízemní byt, který má ještě pod polovinou bytu nevytápěnou garáž. V těchto bytových jednotkách teplota nedosahuje v obytných místnostech 20°C. Podle výše uvedené vyhlášky by však teplota v obytných místnostech těchto bytů měla být vyšší než 20°C. Ručí SVJ za minimální teploty 20°C v obytných místnostech ve všech bytových jednotkách domu? Jakým způsobem situaci řešit, když většina (nevím, zda by byla 2/3) nechce zvyšovat náklady na topení (žádné usnesení Shromáždění SVJ o snížení teplot v obytných místnostech nebylo přijato)? děkuji za reakce
Ještě je potřeba dodat, že je nutné vědět, jaký je v bytech stav radiatorů. Zda jsou ještě původní, nebo zda jsou vyměměné a jaký mají výkon. Pokud jsou radiatory původní, jsou pravděpodobně zanešené a severní byty nevytopí. Závisí to taky na tom, kdo dům původně vytápěl, tj. od kdy máte svoji kotelnu. Není vaše kotelna poddimenzovaná? Kdo se stará o vytápění?
Zásadní otázka je kdo poskytuje pro dům službu „vytápění“. Předpokládám, že je to SVJ.
Takže SVJ ručí za řádnou dodávku služby. Je povinno poskytovat tuto službu v souladu s právními předpisy – to znamená s dodržením minimálních výpočtových teplot ve všech bytech. Jestliže ani při plně otevřených radiátorech není možné zajistit v některých místnostech předepsanou tepelnou pohodu, pak služba „vytápění“ není poskytována řádně.
Odběratelé služby mají možnost reklamovat vadné plnění. To je ta úplně první věc. Zůstane-li SVJ nečinné, mají možnost obrátit se na soud a požadovat, aby SVJ jim dodávalo službu řádně. Mají i možnost požadovat náhradu škody: budou-li kvůli nedostatečnému vytápění nuceni přitápět si v bytě elektrickým přímotopem, mohou po SVJ požadovat uhrazení účelně vynaložených nákladů na toto dodatečné vytápění (musí ovšem mít spotřebu na tento účel změřenou prokazatelným způsobem).
V této situaci je bezvýznamné jakékoliv hlasování shromáždění o „nezvyšování nákladů na topení“. SVJ jako dodavatel služby má prostě zákonem danou povinnost.
Justitianus
Poslední komentáře