Vytápění
Dobrý den, v našem SVJ v domě s 12 byty, zakoupil nový vlastník bytovou jednotku a provádí celkovou rekonstrukci. Podle všeho chce nahradit radiátory podlahovým topením. Vytápění v domě je teplovodní z vlastní plynové kotelny. Má tato zamýšlená úprava vliv na celkový systém vytápění a nepřináší ostatním vlastníkům možné komplikace. Není zapotřebí souhlasu ostatních? Děkuji.
Nejedná-li se o drobnou opravu, pak je vlastník ze zákona povinen řešit změny oproti původnímu stavu se stavebním úřadem. Ten pak rozhodne, zda postačí pouhé ohlášení či již jde o stavební řízení se vším co s tím souvisí tj. povolení a kolaudace. V našem SVJ nedávno probíhala rekonstrukce u jednoho z vlastníků. Stavební úřad před vydáním povolení požadoval vyjádření vlastníků k zamýšleným úpravám. Vlastník předložil podklady k zamýšleným úpravám a ty mu byly povoleny. Tak jak to v ČR bývá zvykem úpravy provedl ještě před tím, než mu stavební úřad vydal souhlas.Ovšem při rekonstrukci vlastník odstranil několik radiátorů, o což původně nežádal, a nebylo to ani v jeho žádosti podané na stav.úřad. Proto výbor vstoupil do jednání ze stav.úřadem (vlastníci souhlasili) a žádal aby vlastník předložil vyjádření odpovědné osoby, že nenarušil tímto odstraněním celou otopnou soustavu v domě. Stavební úřad to řešil. Jinak doporučuji se podívat do prohlášení vlastníka, zda radiátory v bytech nepatří do společného vlastnictví, pak sám od by neměl radiátory odstranit a musel by o jejich odstranění žádat společenství. Já osobně bych se v tomto Vašem případě bála toho, že k narušení otopné soustavy dojde. Mohl by vzniknout problém s vytápěním v bytech, jistě je otopná soustava jako celek nějak nadimenzovaná a nevytápěním jednoho bytu může nastat problém, to by však měl říci odborník. Zřejmě také při zamýšleném odstranění radiátorů v celém bytě by měl mít souhlas jednotlivých vlastníků, nejedná se o výměnu dlaždiček v koupelně či položení plovoucí podlahy.
Muze mit vliv na celkový systém vytápění a muze prinest ostatním vlastníkům možné komplikace.
Za urcitych podmínek by to i bylo mozne ale:
- nevim jak u vas ale u nas dle prohlaseni vlastnika je topeni spolecne … viz zasah do spolecnych prostor, souhlas vlastniku a pod.
- změna projektu a otopne soustavy … stavebni urad
- jakym zpusobem rozuctovavate naklady tepla .. kalorimetry ci pomerovymi meraky … a jak chcete uctovat teplo u podlahového topeni ? Pokud mu budete uctovat prirazku jako když si utrhne merice, asi se mu to libit nebude.
- meni se zatizeni podlahy … staticky posudek
Osobne si myslim, ze urcite tak dlouho tu rekonstrukci ( nez udela papiry ) delat asi chtit nebude.
Predpokladam, ze nazyva rekonstrukci drobne věci .. třeba vymalovani, nove obklady v koupelne, montaz kuchynske linky
Poslední komentáře