Vytapeni
Dobry den,muze si SVJ odsouhlasit velikost pokoje pro vypocet zakladni slozky, kde si vymontovali radiator.Tento pokoj si zmensili o 4m.Dale nam ve vyuctovani nezohlednili polohu bytu.Pri reklamaci nam odpovidaji,ze je vse v poradku.
Dekuji za nazor. Aujezdsky.
„…reklamace není vyřízena a předpis plateb z ní vycházející nemá právní účinky…“
- nicméně právních účinků se
(v případě, že máte stanoveny (a akceptovali li jste to) zálohy tak, že vznikají přeplatky, )
dočkáte až žalobou a důkazním břemenem na Vaší straně – což bude vzhledem k popisované reakci obtížné. - Pokud máte nedoplatek nehraďte jej dokud dnebude vše v pořádku.
- Pokud máte stále zálohy v neodpovídající výši – jednostranně je upravte
Neználek
Kromě pouhého podání reklamace bylo zároveň třeba prokazatelně požádat o seznámení s podklady, ze kterých vyúčtování vychází (§ 7 odst. 3 vyhlášky č. 372/2001 Sb.). Těmito podklady mohou být například:
- Souhlasné stanovisko Stavebního úřadu s odstraněním radiátoru v konkrétní místnosti;
- Seznam koeficientů jednotlivých místností, které byly použity při přepočtech náměrů indikátorů.
Nesplní-li rozúčtovatel tuto svou povinnost, je vyúčtování nepřezkoumatelné, reklamace není vyřízena a předpis plateb z ní vycházející nemá právní účinky.
lake
Lake napsal: „Nesplní-li rozúčtovatel tuto svou povinnost, je vyúčtování nepřezkoumatelné, reklamace není vyřízena a předpis plateb z ní vycházející nemá právní účinky.“
Prosím o upřesnění. Znamená to, že právní účinky má i nadále předchozí řádný (poslední řádný, ne nutně bezprostředně předchozí) plateb, a podle něho je i nadále povinnost hradit, a nebo povinnost hradit od data uvedeného na nepřezkoumatelném předpisu jednoduše není (až do dodání přezkoumatelného předpisu)?
Bc. et Bc. Švanda
Pane Švando, snad si pletete předpis přeplatků/nedoplatků s předpisem záloh. To jsou dvě různé věci. Zde řešíme výhradně vyúčtování UPLYNULÉHO zúčtovacího období.
Pokud Vás zajímají zálohy,zjistěte si z posledního předpisu záloh na jaké období byly stanoveny a jaká pravidla pro určení výše zálohy platí ve vašem SVJ. My to nevíme.
P.S.: Dávejte laskavě příspěvkům srozumitelné názvy.
lake
Jde mi o praktickou stránku věci, totiž zda vzniká za daných okolností povinnost platit a v jaké výši.
Rozdíl mezi zálohami a vyúčtováním uplynulého období tady teoreticky je, jenže pokud pošlu peníze, příjemce nijak nezjistí, zda jde o zálohy nebo o platbu nedoplatku za uplynulé období.
Nebo ano? Je tady snad nějaké pravidlo?
Bc. et Bc. Švanda
„…jak příjemce zjistí na co je určena částka kterou hradíte…“
- neplyne z ničeho, že by se tím co je napsáno v popisu platby na bankovním příkazu musel příjemce řídit.
- znám SVJ kde je stanoveno
…jakákoli příchozí platba na účet SVJ s variabilním symbolem vlastníka nezpochybněná třetí osobou jako neoprávněná se primárně použije na platbu příspěvků na správu v aktuálním měsíci dále příspěvků na služby v aktuelním měsíci a dále opakovaně za pohledávky od nejmladších měsíců až do jejího vyčerpání…
Jde o „hlasovaná“ pravidla – nikoliv tedy 100%.
„..právní účinky má i nadále předchozí řádný (poslední řádný, ne nutně bezprostředně předchozí) plateb…“
- ano poslední řádný a obsahově správný a pakliže není – platíte jen ze své libovůle a to jen tak „na blint“
Neználek
Pane Švando, on ten rozdíl mezi placením záloh a uhrazením doplatku za uplynulé období neni pouze „teoretický“, jak se mylně domníváte. Je to rozdíl velmi praktický a zásadní, který Vás jednou může stát pár desítek tisíc za prohraný spor, soudní výlohy a náklady protistrany.
Pokud máte starost o to, jak příjemce zjistí na co je určena částka kterou hradíte – což tak zkusit to příjemci sdělit?
lake
Poslední komentáře