Výtah
Jsem vlastníkem bytu v družstevním domě. Bydlím v přízemí, zajímá mě, jestli při rekonstrukci výtahu musím přispívat stejnou částkou do fondu oprav, když fakticky výtah vůbec nepoužívám . Má SBD možnost mi fond oprav snížit o určitou částku za rekonstrukci výtahu?
Děkuji za odpovědi. Jana
Výtah patří mezi společné části domu. Tedy každý vlastník vlastní „část“ výtahu, která odpovídá jeho podílu na společných částech domu.
Podle 72/1994 Sb.:
§ 13
(1) Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.
Tedy pokud se nedohodnete jinak, tak se musíte podílet na opravě podle spoluvlastnického podílu, ač se to může zdát nespravedlivé. Na druhou stranu si vemte např. střechu … střecha víceméně také slouží pouze těm v horních patrech – těm by teklo do bytů, kdyby byla děravá. Ale podílí se na ní také všichni.
Jinak je to ovšem s náklady na provoz výtahu. Nevím, zda by se na to dal přiměřeně použít předpis 176/1993 Sb. § 11:
(7) Cenu za užívání výtahu platí ti nájemci, kteří výtah užívají, avšak > vždy nájemci bytů od třetího nadzemního podlaží.
Problém je v tom, že se zde mluví o nájemcích a nikoli vlastnících. Pokud ne, tak je to jako s ostatními slubami – podle 72/1994 Sb.:
§ 9a
(2) Společenství je oprávněno rozhodovat o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu.
a
§ 11
(4) K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle § 4, o schválení nebo o změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám a o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.
Poslední komentáře