Výstavba výtahu
Dobrý den,
část SVJ chce v bytovém domě postavit vnější výtah, který by stál na společném pozemku a kvůli kterému by se musely zbourat společné balkony. Stanovy SVJ obecně určují, že k přijetí rozhodnutí je třeba souhlas většiny přítomných vlastníků. Zajímalo by mě, zda i při popsaném zásahu do společných částí domu stačí souhlas pouze nadpoloviční většiny přítomných vlastníků, nebo zda některý zákon vyžaduje vyšší procento hlasů?
Děkuji.
V první řadě nám napište, zda jde o SVJ(2000), nebo o SVJ(2012).
Pak zde laskavě citujte co vaše stanovy říkají o změně vzhledu domu,
o stavební úpravě (přístavbě) domu se změnou vnitřního uspořádání,
a o změně prohlášení vlastníka budovy.
lake
Jedná se o SVJ (2012). Popsané stavební úpravy ve stanovách jsou zmíněny pouze v odstavci „Shromáždění“, kde se píše, že „do výlučné pravomoci shromáždění náleží rozhodování o změně stavby, změně účelu užívání stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu.“
Děkuji za upřesnění. Vzhledem k tomu, že jde o SVJ(2012), postupuje se podle NOZ, pokud se vlastníci ve stanovách od znění zákona neodchýlili.
Kdyby šlo pouze o spoluvlastnické rozhodování, hlasovalo by se podle § 1129 NOZ, to jest „dvoutřetinovou většinou hlasů spoluvlastníků“. Jenomže profesor Eliáš oddělil v NOZ spoluvlastnictví a bytové spoluvlastnictví, takže to s tím rozhodováním bude ještě jinak, podle pravidla „lex specialis derogat legi generali“.
Musíte totiž vyjít z obsahu prohlášení, které je základním dokumentem popisujícím dům a jeho společné části. Společnými částmi domu jsou ovšem jen ty, které jsou v prohlášení vyjmenovány výslovně. Ale ve vašem prohlášení není žádný výtah zmíněn! Naopak jsou tam uvedeny balkony, které hodláte zrušit. Změna prohlášení je tedy nutná. Z toho je třeba vyjít.
Jak lze změnit prohlášení(2012) je podrobně uvedeno v § 1169 NOZ: „Ke změně prohlášení se vyžaduje dohoda dotčených vlastníků jednotek o změně jejich práv a povinností uzavřená v písemné formě. Účinnosti dohoda nabývá, pokud s ní v písemné formě souhlasí vlastníci jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou většinou hlasů určenou v prohlášení, a to i když nejsou stranami dohody.“
První z obou rozhodování se nijak netýká právnické osoby SVJ(2012). Při druhém rozhodování hlasuje shromáždění, to jest všichni vlastníci jednotek mezi sebou. SVJ je sluha vlastníka domu, který toto rozhodnutí bude respektovat.
Rozhodne-li shromáždění zároveň, že SVJ bude pro tuto stavbu
stavebníkem, pak bude jako stavebník vystupovat v následném stavebním
řízení. K platnosti takového rozhodnutí shromáždění postačuje
nadpoloviční většina všech podle § 1128 NOZ.
--------------------------------------------------------------------------------------
Pro úplnost podotýkám, že může nastat případ, kdy některý z vlastníků jednotek se nebude chtít podílet na pořízení výtahu a nedá souhlas se změnou prohlášení. V tom případě je možno pokusit se chybějící souhlas jednotlivého vlastníka nahradit rozhodnutím soudu; viz také § 1162 odst. 2 NOZ per analogiam.
A kdybyste snad chtěli tímto způsobem donutit k financování výtahu i toho vlastníka, který bydlí v přízemí, pak je možné, že takový požadavek je v rozporu s dobrými mravy. Soudím, že většina spoluvlastníků by se měla zavázat, že po něm nebude požadovat, aby se na nákladech podílel. Řešeno je podrobně v § 1130 a § 1131 NOZ.
lake
Poslední komentáře