Výše nákladů při odkupu pozemků
Dobrý den, jsme družstvo s 51 byty, v obchodním rejstříku máme rovnocenné podíly, byty mají ale různou podlahovou plochu a dle té byly původně spočtěny i členské podíly. Nedávno družstvo ještě odprodalo jednomu družstevníkovi půdu – ten si tímto rozšířil podlahovou plochu bytu, nikoli však členský podíl. Nyní družstvo odkupuje pozemky a na fondech není dostatečný finanční obnos, bude se tedy vybírat. Jak se mají v tomto případě vypočítat náklady na jednotlivé byty??? Dle m2, či dle členských podílů či jinak??? Děkuji za radu.JPI
Máte to nějaký zmatečný. Družstvo odprodalo půdu, peníze jsou jako další členský podíl. Není možné, co píšete, že nemá vyšší členský podíl oproti ostatním. Před odkupem pozemku bych prosazovala přeměření všech bytů pro aktuální stav. Né svépomocí, ale firmou, oficielně. Teprve podle platných ploch bych rozpočítala cenu pozemku. Současně to bude sloužit jako podklad pro budoucí prohlášení vlastníka, při případném převodu jednotek. Jana
Děkuji za odpověď – stejně se ale vracím k tomu odprodeji půdních prostor a vázajícímu se k tomu většímu členskému podílu. Máme to asi jako družstvo špatně řešené – za rozšíření bytu do půdy tento družstevník zaplatil částku určenou družstvem za m2 a členská schůze odhlasovala její převod do fondu oprav. Na správu a fond oprav platí již ze zvýšených m2. Dále existuje dohoda mezi družstevem a tímto družstevníkem, řekla bych o vzájemném zápočtu – že družstevník zhodnotil majetek družstva,ale nebude za toto po družstvu nic požadovat a naopak, družstvo v případě převodu bytů do OV nebude požadovat za tyto rozšířené m2 také nic, neboť si to provedl na vlastní náklad. Ale o zvětšení členského podílu nebylo nic psáno ani ujednáno. Teď samozřejmě ten dotyčný říká, že nemá vyšší členký podíl než byl jeho původní dle nerozšířeného bytu a z toho chce také vypočítat tu částku na odkup pozemků. Nebo požaduje právně uznaný vyšší členský podíl. S prohlášením, že na tuto platbu na m2 podlahové plochy,jak jste psala, bude jednou vázán podklad pro budoucí proplášení vlastníka pro převod do OV, nějak neslyší. Jak z toho správně právně ven? Jsem z toho fakt dost otrávená a rada dvou právníků byla pokaždé jiná, tak že vítám jakýkoliv názor. Děkuji. JPI
V případě, že družstvo nezaplatilo daň z částky za zvýšené metry, tak se jednalo o navýšení členského podílu. Přestože to nebylo výslovně uvedeno v ujednání. Stejně před převodem do OV by muselo dojít k přeměření na aktuální podlahovou plochu. A podlahová plocha musí podílem kopírovat pozemek pod domem. Na to dotyčný družstevník prostě bude muset slyšet. Nejsem právník, snad pomůže zdravý rozum. Jana
Děkuji znovu – připadá mi to tak také logické. Rada jednoho právníka totiž také byla, náklady dle m2 bytů jsou jen na zastavěnou plochu družstevního domu, ale zahrada je už na počet bytů, neboť prý tu zahradu vyúžívaji všichni stejně bez ohledu kolik mají m2.
No to je ale pravda. Vaše původní otázka nezněla ve smyslu odkoupení zahrady. Pod domem je to jasné. Podíly na zahradě si musíte odsouhlasit na schůzi družstva prostou většinou hlasů. Možné jsou podíly tak i tak. Dokonce nám bylo řečeno, že zahradu si můžou koupit třeba jen 2 družstevníci s tím, že ostatní tam prostě nepáchnou. Ale musí to být přesně zapsané a podepsané.
Tak už je to asi jasné – děkuji – teď už jen jak to u nás dotáhnout do konce – už vidím ty dohady, kdo chce jakou část zahrady. Nevím jak je to u vás, ale u nás otřes. Problém je, že my ty pozemky musíme koupit celé – majitel to neoddělí, buď vše nebo nic.
V družstvu je nás 6. Pozemek pod domem bez problémů podle podílů. Zahradu na šestiny. Jeden nechce koupit, zůstává v pronáimu za cenu, co jsme platili obci. Družstvo musí samozřejmě koupit pozemek celý. Takže zbylá šestina zůstává družstvu. A jsou dvě možnosti. Buď někdo dodatečně koupí zbylou 1/6, nebo při likvidaci družstva šestinu převedeme na všech 6 družstevíků, členů SVJ. Jinak to nevidím. Nevím totiž, je-li možné převést 1/6-ti nový podíl na SVJ a dále ho jen pronajímat. Jana
Logika tady musí jít stranou. Zatím stažený návrh nového ZoVB zavádí hned tři různé „spoluvlastnické“ podíly:
- zapsaný v katastru,
- pro přispívání na správu domu (podle speciálního výpočtu uvedeného v návrhu),
- pro rozúčtování vytápění domu (podle speciálního výpočtu uvedeného v příslušné vyhlášce).
Minimálně první dva se dají bez potíží sjednotit, i za cenu změny zápisu v katastru. Když už tedy musí nový ZoVB zavádět B, doporučuji, aby jím byl zcela nahrazen A.
Co se týká C, je to podíl odvozený nikoliv od podlahové plochy bytu (jako A a B), ale od objemu (kubatury), prostřednictvím přepočtu na převládající výšku místností. Svým způsobem je to tedy nejspravedlivější „spoluvlastnický“ podíl, neboť odráží objem, který může vlastník užívat.
Emanuel
Poslední komentáře