výpočet podlahové plochy bytu
Jak počítat podlahovou plochu bytu při změně prohlášení vlastníka? Jako součet plochy jednotlivých místností jak bylo uvedeno v původním prohlášení, nebo dle předpisu č. 366/2013 podle kterého je plocha bytu ohraničena vnitřními povrchy obvodových stěn této prostorově oddělené části domu? Změnu provádíme kvůli nejednotné velikosti podlahové plochy u stejných bytů.
Proč děláte takové hlouposti, když si s tím nevíte rady. U nás níkoho nenapadlo měnit Prohlášení. Co vás k tomu vede?
Máme do podlahové plochy započteny sklepní kóje , jsou umístšny ve sklepních prostorách, takže podíly na bytech rozdílné např. 1pokoj byt 375.382,389 u větších bytů ještě větší rozdíly Co s tím? Nové prohlášení vlastníka? Správcem bylo SBD a stále se tak chová i když má už jen malý podíl z 54825. Děkuji za radu
Pro Jarmilu – sklepní kóje se do plochy bytu nepočítají. Ty rozdíly jsou opravdu kvůli kójím? I přesto již na první pohled je zřejmé, že rozdíl v podílech je opravdu minimální a jestli to bude stát za tu námahu (vyzkoušejte si jak velký rozdíl je to v penězích). S SBD si udělejte pořádek, je v SVJ jako jeden z vlastníků s určitým podílem, jednotliví členové SBD vás nemusí zajímat. Chcete-li však sjednat nápravu v podílech, tak jí sjednejte – zaplatí to ten, kdo to způsobil – pravděpodobně SBD vypracovalo Prohlášení.
Děkuji za opověď, a mělo by se vypracovat nové Prohlášení, když už SBD není vlastník, má jen podíl cca 6tis., ale pořád nám diktuje svoje podmínky, závěrka se neschvaluje, plán se nekoná, zálohy se nevyrovnávají podle podílů a zůstatky se bez souhlasu vlastníků převádějí do příštího roku, služby jsou vyúčtovány na vchody a j. SBD prý (nemám ověřeno) vlastníkům-členům SBD, předepisuje nižší zálohy, ale to už je jiná sekce.
„..nejednotné velikosti podlahové plochy stejných bytů.“ – mají-li byty rozdílné plochy pak nejsou stejné. Nebo stejné dle projektu a chcete zadat velikost dle projektu? Ale pak nebude podle měření! U nás též dle projektu „stejné byty“ mají rozdílné plochy z důvodu, že pro soc. zedníka „jedna cihla žádná míra“ nebo rekonstrukcí bytu zejména koupelen byly provedeny změny. Ale to je snad v pořádku!
Předpokládám, že vaše jednotky jsou vymezeny podle ZoVB a jako takové jsou zaspány na Katastru. Podíl jednotlivých vlastníků na spol.částech domu byl vypočten součtem plochy jednotl.místností jednotky vůči všem jednotkám v domě. Budete muset zrušit toto Prohlášení a nové vymezení jednotek se bude řídit již NOZ (prováděcí předpis č. 366/2013), kdy se podl.plocha bytu počítá, tak, jak uvádíte. Nezapomeňte, že zároveň se změnou velikosti podílu musíte provést vypořádání mezi vlastníky. Jde o složitou a nákladnou záležitost a proto by bylo vhodné zvážit, zda rozdíly jsou natolik zásadní, abyste to podstupovali. (Pokud se všichni vlastníci dohodnou, tak si velikost vl.podílů mohou určit jiným způsobem (např. každý stejně …)).
Poslední komentáře