Výpočet podílů cen jednotek - dle plochy jednotlivých bytů nebo rovným dílem?
Dobrý den,
doufám že se mi podaří dotaz dobře formulovat. V rámci privatizace jsme dostali možnost odkoupení bytu. Pro tyto účely bylo založeno BD kde se postupně hlasuje o různých věcech. Můj dotaz je směřován k výpočtu podílu pro odkup. Dostali jsme návrh, který obsahuje celkovou cenu za dům včetně pozemku a příslušenství. V domě je několik bytových jednotek o různých velikostech.
Podle čeho se dělí výsledná cena za celý dům pro účely odkupu? Počítá se tento podíl dle rozlohy jednotlivých bytů nebo rovným dílem? Je tato skutečnost dána zákonem, nebo je jen na členské schůzi, jak se dohodne?
Předem mockrát děkuji za zodpovězení dotazu.
V tomto případě privatizující subjekt prodávající celý dům (město, městská část) vydává dokument „zásady nebo pravidla privatizace“, kde Vámi položená otázka je odpovězena. Většinou podílová cena bytu (jednotky) na celkové ceně domu se stanoví podílem podlahové plochy bytu z celkové plochy všech bytů. Nutno ovšem brát do úvahy, že ne každý nájemce bytu vstupuje do privatizace, z toho vyplývá že úhrn podílových cen privatizovaných bytů nepokryje náklady pořízení celého domu. Většinou náklady pořízení celého domu tvoří odhadní cena za dům, plus nevymáhané dluhy dosavadních uživatelů, minus cena za „lukrativní“ nebytový prostor který dosavadní vlastník neprivatizuje ale ponechá i nadále právem uživání „blízkému stavu vlastnictví“ (věcné břemeno).
Nu, ale v tomto případě tomu bylo zcela jinak. Budovu jako celek odkoupilo družstvo, tazatel to popsal jasně. Družstvo je dnes jediným vlastníkem celé budovy. Pouze družstvo stanoví svým rozhodnutím ceny za odkup jednotek v domě.
Družstvo může stanovit prodejní ceny podle tržních cen, což je něco jiného než pouhá podlahová plocha. Pokud snad nejsou dosud v domě vymezeny jednotky, má družstvo volný prostor k tomu, aby i spoluvlastnické podíly stanovilo odlišně: podíly na společných částech mohou být určeny „se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu nebo jako stejné“. Nebo klasicky podle podlahových ploch, viz § 1161 NOZ. Možné je tedy leccos …
Tazateli radím, aby si přečetl stanovy družstva. Najde v nich o čem rozhoduje představenstvo a o čem členská schůze. Divím se ovšem, že již při zakládání družstva nebylo jednoznačně stanoveno jak se budou určovat kupní ceny a spoluvlastnické podíly.
lake
Poslední komentáře