výměna vstupních dveří do bytu
Dobrý den, člen našeho SVJ si vyměnil vstupní dveře do bytu. Ty se teď nově otvírají směrem do společené chodby. Po jejich otevření od 90° je mezi hranou a zábradlím cca 30 cm. Protože bydlí v přízemí, ohrožuje jejich otevřením procházející osoby po chodbě. Eventuální rychla evakuace z vyšších pater by byla také značně omezena. Již zde bylo uvedeno, že je snad nutná rekolaudace. Po dotazu na stavebním úřadě mi bylo sděleno, že nebudou řešit naše sousedské spory a že to máme mít ve stanovách (tam jsou však stavební úpravy uvnitř bytu). Chtěl bych se proto ještě jdnou zeptat, zda je tato problematika řešena v nějakých předpisech, normách nebo nařízenoních. Předem předesílám, že zde nejde o závist (jak byl minulý dotazující osočen), jsem přející člověk. Jde jen o nebezpečnost celé situace pro pomaleji reagující a gracilnější starší spolubydlící v našem domě, kteří by mohli být otevřením dveří zraněni.
pouze ve stavebním stavu v kterémm byl kolaudován. Tento stav je pak zachycen v projektové dokumentaci a případné odchylky v kolaudačním rozhodnutí uvedeny. Protože drobné stavební úpravy jako je třeba výměna dveří nepodléhají stavebnímu řízení není možné se na stavebním úřadu domáhat nápravy. Statutární orgán SVJ by měl vlastníka prokazatelně vyzvat k nápravě včetně stanovení termínu a pokud tak neučiní lze se jí domáhat pouze soudní cestou. Tu bych si nechal shromážděním odsouhlasit protože to přináší náklady. Vlastníci se také mohou s tímto stavem spokojit a pak je třeba o tom hlasovat a výsledky jmenovitě zapsat s tím, že statutáři si vyhradí v této věci nenést žádnou odpovědnost včetně těch, kteří hlasovali pro odstranění vady. SÚ tedy má pravdu, že si to musíte vyřešit sami mezi sebou.
Technická norma ČSN Schodiště a šikmé rampy. Jsou tam i obrázky, jak se dveře mohou a nemohou otvírat.
Na stavebním úřadě Vás evidentně pěkně odbyli. Předpokládám, že jste se dotazoval pouze ústně. Zkuste jim zaslat dotaz písemně, třeba je napadne fundovanější odpověď.
Nejjednodušší to budete mít v případě, že ta společná chodba je únikovou cestou pro případ požáru. A tipoval bych, že nejspíš ano.
Pro nechráněné únikové cesty platí následující:
Šířkové omezení
Šířky únikových cest musí umožňovat bezpečnou evakuaci všech osob z místnosti, požárního úseku nebo objektu. Základní jednotkou při posuzování šířky únikových cest je únikový pruh o průchozí šířce 550 mm a nejmenší šířka únikové cesty je jeden únikový pruh.
Zdroj: http://www.tzb-info.cz/…nikove-cesty
Z toho plyne, že Vámi uváděná stavební úprava je v rozporu s normami. Pokud to nebude stačit, můžete nechat udělat požární revizi (stejně se musí pravidelně dělat) a mlátit dotyčného s ní. A pak už asi jen žaloba.
Děkuji za odpověď. Ve smyslu omezení únikové cesty jsem už to také zvažoval. V textu ale není nic o tom, zda se to týká také dveří, které netvoří TRVALÉ omezení úniové cesty. Prošel jsem kupní smlouvy, kde je definováno, že vlastníkovi bytu náležní vnitřní strana vstupních dveří. V definici společných prostor pak stojí, že do nich patří všchny dveře a okna ústící do společných prostor. Nejspíše použiju obojí, snad to zapůsoví více. Ještě jednou děkuji.
Poslední komentáře