Výměna stoupaček a bojkot dvou členů SVJ
Dobrý den, jsme sdružení SVJ – 8 bytů. V domě nejsou měněny odpady a rozvod vody 36 let. Pro zjištění jejich stavu jsme nechali v domě provést kamerový průzkum, který prokázal havarijní stav a byla nám doporučena jejich výměna. Ve stanovách máme pro odsouhlasení nadpoloviční většinu – tato podmínka byla splněna – 6 bylo pro výměnu, 2 proti. Dvě partaje, hlasující proti výměně rozvodů však bojkotují výměnu tím, že do svého bytu odmítají vpustit stavební firmu, kter výměnu provádí. Jak v takovém případě postupovat? Děkuji
již se tu před časem řešilo – Dejte do smlouvy o výměně sankci za nezpřístupnění prostor, dejte těm dvěma smlouvu na vědomí, řádně je vyzvěte ke zpřístupněné (vše by mělo být z důvodu možného soudního sporu řádně dokumentováno). A upozorněte je, že sankci budete po nich vymáhat – ono tisíc Kč za den je sankce kterou soud bez problémů přijme, a naklad 30 tisíc za měsíc by měl vlastníky přivést k rozumu.
tyto dva vlastníky prokazatelně, nejlépe dopisem s doručenkou (a s uvedením meritu věci na doručence) vyzvat ke zpřístupnění bytu v konkrétních termínech. Pokud to neumožní budete jim předkládat kopie faktur zhotovitele za zbytečně vynaložené náklady tj. dopravné + čas pracovníků popř. i smluvní pokutu jak je výše zmíněno. Tyto náklady jim započtete do vyúčtování a se pravděpodobně vzniklým dluhem zacházíte tak jak máte ve Vašich stanovách určeno. Dbejte na včasné, třeba i opakované písemné a prokazatelné doručení. To bude mít u soudu váhu. Jinak spor můžete prohrát.
To dělá jednoduše. Vymění se odpadní potrubí nad uvedeným bytem a nenapojí se na původní odpad, protože to nejde na staré odpady napojit. Majitel bytu vás bude i prosit, abyste odpad vyměnili.
Odskákaly by to všechny níže položené byty, to není rozumné řešení problému. Navíc zápach se šíří i směrem vzhůru.
NOZ , kdy jsou povinni je pustit do svého bytu z důvodu výměny společné části domu . Pokud je i přes to nepustí , dejte je k soudu.
Poslední komentáře