Výměna schránek v osobním majetku
Dobrý den, potřebuji poradit, jak vyřešit výměnu poštovních schránek, které v prohlášení vlastníka byly převedeny do osobního vlastnictví. Naše SVJ má cca 280 bytů, schránky jsou staré 40 let, je potřeba je vyměnit, ale pověřený vlastník tvrdí, že jelikož se nejedná o společný majetek, je nutný 100 % souhlas všech. Prakticky si nedovedu představit, jak toho dosáhnout. Na shromáždění účast sotva 55 %, hlasování přes schránky návratnost ještě horší… Jak lze „legálně“ schránky vyměnit a zafinancovat z fondu oprav? Děkuju.
Řešíme to nadpoloviční většinou rozhodnut o pořízení nových schránek, ty staré ve vlastnictví jenotlivých vlastníků si lidi vemou zpět. Pokud něco SVJ dělá ve věcech vlastníka (vodoměry…) tak jim to ve speciální položce vyúčtování vyúčtujeme.
Jedniné rozumné řešení, pořídit z příspěvku na správu společné, a ty staré Ať si lidé vemou. Společným rozhodnutím je nenchávat na chodbě, soukromý majetek si musí dát někam jinam. Děkuji, my to tak budeme řešit.
Škoda, že jste tu výměnu schránek nezahrnuli do celkové rekonstrukce domu, měli byste po problémech nebo soud na krku. Výměnu schránek si nemůže dělat každý vlastník sám, protože ji má poničenou. Schránky jsou většinou v panelu, zazděné, apod. Kvůli 2000 Kč za schránku + práce by dělali vlastníci takové obstrukce? Je možné též nechat výměnu zaplatit vlastníky, ale je tu zase problém s písemným souhlasem. Anebo se na to vykašlete, když to sloužilo dobře 40 let, tak nějaký čas to ještě vydrží.
Vyměnit se musí, spousta už je spravovaných a drží na dobré slovo. Třeba někdo přijde na způsob, jak to udělat legálně bez potřebného souhlasu 100 % vlastníků. Mně napadlo, jestli jde udělat třeba hlasování per rollam s tím, že kdo se nevyjádří do nějakého termínu, tak s návrhem souhlasí…
„hlasování per rollam s tím, že kdo se nevyjádří do nějakého termínu, tak s návrhem souhlasí“
Tak to určitě nejde, nevyjádření nemůže být souhlas.
Aplikovali jsme na výměnu vodoměrů…
- Na schůzi vlastníků jsme schválili akci většinou hlasů a pravidla realizace
- Pravidla realizace:
a. každému bude na jeden měsíc rozšířen měsíční předpis plateb o mimořádný příspěvek ve výši ceny akce pro jednu jednotku
b. vyhodnotí se výběr mimořádných příspěvků, kdo nezaplatí bude mu zaslána upomínka
c. bylo stanoveno datum ukončení a vyhodnocení výběru mimořádných příspěvků
d. kdo nezaplatí, ten je z akce realizace vyloučen.
- Po termínu splatnosti mimořádných příspěvků jsme zjistili, že
všichni zaplatili.
- Pak byla objednána zakázka a dodávka realizována a uhrazena z mimořádných příspěvků.
Njn jenže vodoměr můžete nevyměnit. U panelu schránek to jde těžko. Tady je 280 bytů, několik neplatičů a několik potížistů, kteří se jsou schopni skutečně soudit… no nějak se to musí vymyslet. Děkuju za odpověď.
Vážený „antišmejde“, s tím sloužením to přeháníte!
Lze i schránky nevyměnit, komu to bude vadit? Můžete nechat z nejlepších
vyměněných starých schránek sestavit blok pro neplatiče. Nebo i jim
chcete poskytnout nové? Organizujte sbírku peněz pro neplatiče, nebo snad
chcete zaplatit sám!?
Sloužím lidu, ale ne za každou cenu!
A nejsou náhodou schránky věcí společnou jen ve výlučném používání stejně jako balkóny či lodžie?
Nejsou. Bohužel to prohlášení vlastníka někdo tenkrát pěkně podělal a do osobního majetku převedl kromě schránek i okna!!! Dodnes běží soudní spory, protože když se dělala celková rekonstrukce domu, tak byly zase převedena okna do společného majetku, aby se jejich výměna mohla uhradit z FO. Ale převod proběhl samozřejmě pouze na shromáždění prostou většinou přítomných… No takže okna jsou problém co se táhne už několik let. Každopádně jak na ty schránky nevím. Někteří vlastníci byty ponajímají, pověřený správce na ně nemá kontakt… Prostě sehnat podpis všech mi připadá nereálné.
Poslední komentáře