Vymahatelnost ZoVB?
Dobrý den,
předseda našeho SVJ zařídil rekonstrukci domu za přispění dotace obce (šlo o čerpání slevy z kupní ceny při privatizaci obecních bytů), ovšem vzhledem k určitým historickým okolnostem byl nakonec můj finanční podíl na rekonstrukci společných prostor vyšší něž jiných členů se stejným spoluvlastnickým podílem. Předseda tuto nerovnost odmítl řešit.
Vzhledem k tomu, že k rekonstrukci nebyl dán zákonem požadovaný souhlas 75% vlastníků, tedy dle mého laického názoru nebylo za stávající stav SVJ jako celek odpovědné, tak jsem žaloval předsedu o náhradu škody.
Soud rozhodl, že předseda byl pravomocně zvolen a obec s ním jednala jako s představitelem SVJ, proto byl oprávněn rekonstrukci provést, takže jej nelze žalovat za náhradu škody.
Chci se zeptat, zda § 11 odst. 5 má pouze doporučující charakter, takže předseda si může dělat, co chce, a ani soud s tím nic nenadělá.
Děkuji
RP
Domnívám se - na rozdíl od pana Votočky - že tazatel popsal svou situaci naprosto dostatečně. Ve svém sporu nemohl být úspěšný.
Je-li shromážděním přijato usnesení, může se vlastník jednotky domoci změny pouze napadne-li toto konkrétní usnesení postupem podle § 11 odst. 3 ZoVB. K tomu musí být zároveň splněny dva předpoklady:
(a) je přehlasovaným vlastníkem, nebo
(b) nebylo dosaženo potřebné většiny,
a zároveň
(c) od přijetí rozhodnutí neuplynula doba delší než 6 měsíců.
Bylo tedy třeba napadnout přijaté usnesení pro neplatnost z důvodu nedostatečného počtu hlasů - rozpor s § 11 odst. 5 ZoVB. Soudím, že nebylo-li usnesení včas napadeno postupem předvídaným v § 11 odst. 3 ZoVB, je považováno za platné a veškeré jeho případné nedostatky jsou navždy zhojeny. Soud z něj nadále jako z platného vychází. K tomu existují analogicky rozsudky týkající se valných hromad a schůzí právnických osob (odkazy vynechávám, uvedl jsem je jinde).
V našem případě se vlastník nedomáhal vůbec nápravy podle ZoVB a už vůbec ne v souvislosti s § 11 odst. 5. Obrátil se na soud ze zcela jiného právního titulu. Navíc v době, kdy již zřejmě uplynula šestiměsíční lhůta. Vzhledem ke konstatntní judikatuře týkající se rozhodování právnických osob nutně musel být neúspěšný.
lake
Děkuji za vyjádření.
Zdá se mi, že zřejmě máte jistý přehled o právních aspektech chodu SVJ.
Mohl byste mi – pro příště – naznačit, jakou tedy lze podat žalobu, když předseda provede rekonstrukci (bez jakéhokoliv hlasování – tedy § 11 odst. 3 ZoVB nelze použít)?
Pozn. U nás probíhá hlasování pouze při volbách výboru. Opravy jsou předsedou vyhlášeny, že je chce provést, a do zápisu ze shůze se napíše, že „opravy byly projednány na schůzi“. Nezáleží na tom, kolik lidí se proti záměru vyslovilo v diskusi.
RP
Pane RP, pokud shromáždění bylo řádně svoláno a proběhlo, budete si muset vystačit s § 11 odst. 3. Nic jiného ZoVB nenabízí.
Podívejte se do vašich stanov, zda a jak řeší rozdělení pravomocí mezi výbor a shromáždění. Podle toho o některých věcech rozhoduje shromáždění, o některých přímo statutární orgán. Pokud nemáte jasná pravidla, upravte si stanovy. Napsal jsem o tom zde: http://www.portalsvj.cz/…hvalovat-vse .
Ani jako přehlasovaný vlastník nebudete mít šanci rozhodnutí shromáždění soudně zvrátit, jestliže hlasování řádně proběhlo a nejde o důležitou záležitost. Pokud se ale u vás věci řeší „po sousedsku“ bez záznamu o hlasování a bez písemně zachyceného usnesení, o němž se hlasuje, pak prakticky jakékoliv rozhodnutí shromáždění může být úspěšně soudně napadeno.
lake
Myslím, že když hlasování neodpovídalo stanovám, tak byste měl uspět. Pokud jste to v žalobě uvedl. Máto možnost odvolání k Vrchnímu soudu a dovolání k Nejvyššímu soudu. Takže rozhodnutí asi ještě není pravomocné.
Předseda si rozhodně nemůže dělat co chce, o vlastníkovi platí ale to samé.
Nepíšete o jaké historické skutečnosti jde. A zde hledáte, prosím, co? Erudovaného advokáta pro odvolání se proti výroku soudu? Standa
Já jen že se tady řeší, jak se má schvalovat výměna kliky u dveří, aby to bylo „čisté“, ale rekonstrukce za 1 mil. to de facto nepotřebuje.
Trochu mi tak uniká smysl ZoVB, tak jsem se chtěl poptat, co si o tom myslí lidé „od fochu“.
RP
Doplním. Bohužel, někteří erudovanější praktici si vzali dovolenou. Namátkou. Pavel, Matějka, pí Klainová, topenář – jméno teď nevím, Votočka a jiní. Nevím, co se stalo, že zanevřeli na web. Standa
Jen nemám čas tady být stále. Ale k dotazu.
§ 11/5 ZOVB sice opravy atd. řeší, avšak??
Tak, jak jste situaci popsal je nedostatečné. Vnímám několik problematických bodů.
Bylo o rekonstrukci hlasováno – kde, jak, kdy, jak dopadlo?
Město vám poskytlo dotaci – jak vypadá dotační titul (smlouva – povinnosti, práva)?
Čerpání dotace – jak to probíhalo?
Rozsudek ve Váš neprospěch – žaloba na co (petit), kdo zpracoval (právník), na základfě jakých podkladů a jaké měl relevantní informace a co se po něm chtělo, atd.?
Je toho dost na ptaní i odpovědi. Soudci se nedivte. Postupoval podle písemných podkladů a nebyly-li důkazy z Vaší strany přesvědčivé, asi nemohl rozhodnout jinak.
Na položené otázky si odpovězte sám sobě, nikoliv sem. Vše popsané bych řešil přes právníka – ten to má umět. A obecná poznámka na závěr. Rozsudek lze napadnout odvoláním do 15 dnům od doručení písemného vyhotovení rozsudku. A to bych si sakra rozmyslel, psát to sám.
Votočka
Máte na mysli nějakého konkrétního právníka? Odvolací doba mi vyprší za týden ;-)
Advokát, s nímž jsem věc konzultoval, mi např. tvrdil, že okna v bytech jsou společnou částí domu bez ohledu na to, co říká prohlášení vlastníka uložené na katastru. Z vyjádření na tomto serveru jsem nabyl dojmu, že tomu tak není. Takže asi není právník jako právník.
RP
Ne neměl jsem na mysli konkrétního právníka. Sice jich pár znám, ale doporučím a Vy mi budete chodit plivat na hrob.
Tady je odkaz na vyhledání = vybere si.
http://vyhledavac.cak.cz/…/search.aspx
Prostě fofrem najděte někoho jiného a ukažte mu všechno. Nechte si od něj poradit, zda do toho jít či nikoliv.
A budete-li úspěšný, můžete po tom původním požadovat kompenzace V PENĚZÍCH.
Platí, že hlídat si musíte i právníka. Neboli „Kdo ohlídá hlídače.“ Je to citát. Kdosi známý, slavný a původně je to v latině. Obojí se mi z hlavy „vytratilo“.
Votočka
Poslední komentáře