Všechno špatně. Co dělat?
Je to téměř neuvěřitelné, ale bohužel je to tak.
- Výbor společenství se rozpadl. Předseda to tají před majiteli jednotek.
- Ani jednou nebyla dána ke schválení účetní uzávěrka
- Ani jednou nebyl shromáždění předložen ke schválení rozpočet na příští rok ani vypořádání rozpočtu za rok minulý
- probíhá oprava domu (ve hře jsou miliony) majitelé jednotek neměli možnost vidět a schválit projekt opravy, výběr firmy ani podmínky, za kterých byl pořízen úvěr
- v domě bydlí převážně staří lidé, kteří se ničím nechtějí zabývat
- každý, kdo upozorní na porušování Stanov a nedodržování příslušných zákonů je okamžitě osočen, že bezdůvodně útočí na osobu předsedy.
- ani jednou předseda na schůzi nepozval všechny majitele jednotek. Neexistuje ani jedno usnesení. Za usnesení je brána věta vytržená z diskuse. Zápisy pořizuje předseda dlouho po konání schůze. Neexistuje kontrola zápisu. Usnesení je k zápisu pořizováno podle toho, jak se to předsedovi hodí.
- majitelů jednotek, kteří mají obavy o svůj majetek, je jen cca 1/3.
Co v tomto případě dělat? Trestní oznámení? Občansko právní spor?
Řekl bych „vítejte do klubu“. Ano i já jsem v podobné situaci. A plně souhlasím s názorem Zdeňka888. Je to boj, nerovný boj. Máte dvě možnosti, buď strčíte hlavu do písku jako to dělá většina ovcí, nebo budete bojovat a chránit svá práva.
Váš závěrečný dotaz je správný v obou případech. Věc řešit občanskoprávní cestou nebo i cestou trestního oznámení. Jistě někdo bude namítat, že je to téměř marné, především u trestního oznámení, ale domnívám se, že je to jedna z cest jak ukázat zákonodárcům nebo i samotné policii, že je něco špatně. Policie, ale nejenom ona, ale i třeba státní zastupitelství se zřejmě domnívá, že SVJ jsou jenom partou kohoutů na smetišti, kde o nic nejde. Ačkoli je pravdou opak. Tyto orgány by si již konečně měli uvědomit, že se většinou jedná o finance v řádů statisíců a u větších SVJ o milióny až desítky miliónů. Porušení povinnosti při správě cizího majetku je zřejmě pojem, který nikdo z odpovědných státních orgánů nezná. Hlavně, že nám policii pomáhá a chrání nás.
Osobně zrovna řeším s advokátem žalobu neb mě SVJ připravilo o finance při vyúčtování. Externí správce si bez vědomí vlastníků prakticky převrátil předpis zálohových plateb za služby.
Doporučuji, a bylo to zde několikrát publikováno, aby jste se vždy obrátil na SVJ a to doporučeným dopisem z dodejkou(je to sice dražší, ale máte jistotu, že budete vědět zda předseda dopis převzal nebo ne).
Přeji Vám pevné nervy a hodně zdaru.
nejsem tupá ovce
Každý bojuje sám za sebe. Pokud bych neobdržel ke schválení účetní závěrku, předmětem jednání by nebyl rozpočet a hospodaření požádal bych prokazatelně SVJ tyto doklady předložit mě (že to ostatní důchodci nechtějí mě nezajímá) s tím, že bych případnou urgenci označil jako pokus o smír a upozornil, že nebudu platit žádné zálohy dokud mě nebudou vyúčtovány a dokladovány ty předchozí. Oprava, která probíhá neltze ex post řešit. Na začátku jste měl požadovat předložení projektu, rozpočtu a požadovat stanovení pravidel pro výběr dodavatele. To platí i pro úvěr. Do soudního sporu se můžete pustit teprve až budete soudu schopen doložit, že jste se domáhal svých práv (tedy nejlépe dopis doručenkou) a nebylo v8m vyhověno.
Tak to jste na tom podobně jako u nás, v některých bodech poznávám naše SVJ. Lidi se prostě neumí/nechtějí/bojí starat o svůj/společný majetek. Řeším něco podobného, ale díky zákonům ČR začínám poznávat, že černá barva je černá jen někdy, někdy to je totiž nejtmavší odstín bílé. Okolo SVJ je to podobné. Jakkoliv budete konat vězte, že je to běh na dlouhé trati. Budete potřebovat hodně vůle něco změnit. Přeji hodně štěstí.
Doporučuji před soudními spory si nejprve prostudovat příslušnou kapitolu o bytovém spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku (NOZ)a stanovy vašeho SVJ a postupovat podle § 1207 NOZ. Podle vaší informace je vás více než v zákoně stanovené 1/4.
DB
Poslední komentáře