vodoměry
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat. Jsme bytový dům, Společenství vlastníků ( 18 bytových jednotek) fungujících na základě „stanov“. Spodní 3 byty si nainstalovaly vodoměry dle telefonických konzultací se správcovskou společností a se společností, která celému bytovému domu provádí odečty topení atd. Všechny spol. s tím souhlasili, s tím, že to dokáží rozúčtovat. Byty dle vodoměrů + další % odchylka ohledně dopouštění vody do topení atd.. a ostatní byty dle počtu osob. Ve stanovách nemáme nic o tom, že bychom se měli tuto záležitost schválit. Objevila jsem předpis č. 67/2013 Zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty § 5, který nám ukládá, že již bychom to měli schvalovat, ale tento předpis je účinný až od 1.1.2014. Dále mě asi odkážete na Cenový výměr MF č. 01/2013. Ten řeší regulaci cen SV. Všichni majitelé bytového domu by si také vodoměry nechali nainstalovat, ale bohužel si nejsou jisti, jak jsou v domě vedené stoupačky. Dům je postaven nešťastně. Nicméně spodní byty jsou přímo sousedící s kotelnou, tudíž pro ně to bylo mnohem jednodušší. Bývalé vedení společenství všechny vodoměry fyzicky zkontrolovalo po jejich nainstalování. Nyní se na nás obrátili s tím, že je tento postup nesprávný. A apelují na nás, že jsme měli vodoměry schválit na schůzi. Moje otázka tedy zní, když nám tuto povinnost „stanovy“ neukládají a vedení Společenství o celé věci vědělo jak jsem psala viz. výše – fyzicky zkontrolovalo, tak je tento postup nekorektní? Děkuji za odpověď a přeji pěkný den
„…Moje otázka tedy zní, když nám tuto povinnost „stanovy“ neukládají a vedení Společenství o celé věci vědělo jak jsem psala…“
- v rozpočtu se múže postupovat podle
- nových pravidel: „podle vodoměrů a osob“ (vlastníkům co si pořídili vodoměry bude náklad rozpočten podle jejich měřidla tj. bude „fakturační“ a ostatní „trumpety“ zaplatí zbytek rozdělený podle dosavadních pravidel – „podle osob“)
- NEBO stávajících pravidel: „podle osob“ (vlastníci co si pořídili vodoměry si s jejich náměry mohou třeba vytapetovat) NEBO
- NEBO podle ZoVB: „podle podílu“ (§13/7), což je
limitní postup pro rozúčtování jakýchkoliv nákladů. A že tomu tak je
plyne i z zák.67/2013 – stačí se do něj podívat: „buď
„svévole daná hlasováním“ nebo to jak to předepisuje zák.67/2013“
- doposud jste postupovali dle ad-2. A jaká je situace: někteří
„radioaktivní“ aktivně přešli na ad-3. někteří „nespokojenci“
napadají ad-3 (ale zda by se chtěli vrátit k ad-2 není jasné).
Nemáte usneseno zda postupovat podle ad-1, ad-2 nebo ad-3. „Nespokoenci“
by měli tlačit na to aby byl jeden ze způsobů „usnesen“. Ten potom bude
URČUJÍCÍ.
Pokud „napětí“ nepoleví, je jediný „souladný se zákonem“ → způsob ad-1 (a to je i jediný souladný způsob na AKTUÁLNÍ situaci – tj. nejen na BUDOUCÍ což bude až po usnesení). Způsob ad-2 i ad-3 již podmiňuje rozhodnutí Společenství – které nemáte. Takže co dělat – plyne z uvedeného.
- na slova „bordel“ některých zdejších čvaňhalů nedejte. Samozřejmě i u Vás používaný způsob (ad-3) je souladný, dokud jej nikdo nenapadne. To se ale u Vás stalo a musíte si tedy jeden ze způsobů usnést/zvolit.
- pokud jako vlastník neuspějete s požadavkem na „usnesení pravidel“ – vyberte si ten který je výhodný pro Vás OSOBNĚ a na něm trvejte „do krve“. SVJ nebude moci prokázat, že takový způsob je nezákonný ani v rozporu se Stanovami ani v rozporu s Usnesením.
Neználek
V SVJ je nepořádek, česky řečeno bordel. Jestliže SVJ má poskytovat službu, musí být předem schválen způsob rozúčtování této služby. Jak napsal pan Zdenek, jde o § 11 odst. 4 ZoVB.
Protože ve společenství neexistují tato pravidla, uzavřeli někteří vlastníci jednotek se SVJ přímé dvoustranné smlouvy o dodávce vody. Podle těchto smluv je jim účtována služba podle náměrů jejich vodoměrů. Tyto smlouvy jsou platné a účinné. Vlastníky jednotek s vodoměry vůbec nezajímá, jak se SVJ vypořádá s rozúčtováním služby ostatním konečným spotřebitelům v domě. To není jejich problém.
Teprve až budou řádně schválena pravidla podle § 11 odst. 4 ZOVB, platná pro celý dům, bude možno přejít na tento způsob rozúčtování.
lake
„Vlastníky jednotek s vodoměry vůbec nezajímá, jak se SVJ vypořádá s rozúčtováním služby ostatním konečným spotřebitelům v domě. To není jejich problém.“
Tohle je pochopitelně naprostý nesmysl. SVJ je ze zákona povinno rozúčtovávat vodu, a to zákonným způsobem. Shora označený způsob zákonným způsobem rozúčtování vody není.
Ale nepovídejte. Tvrdíte, že SVJ má jakousi zákonnou povinnost, ale nejste schopen citovat zákon, ze kterého by mu taková povinnost vyplývala. Jakýpak je ten „zákonný způsob rozúčtování“, to byste nám neřekl? Neřekl, protože žádný neznáte.
Jediný zákonný způsob rozúčtování je ten, že měla být před začátkem poskytování služby schválena pravidla rozúčtování tříčtvrtinovou většinou přítomných podle § 11 odst. 4 ZoVB.
Vy ale taková pravidla nemáte schválena, že? Dejte to tedy k soudu, na co čekáte? Soudce se Vás zeptá, proč jste se jako vlastník jednotky nesnažil včas o to, aby byla přijata pravidla předvídaná zákonem. Někteří vlastníci jednotek v domě se už zařídili, mají vodoměry a podle nich jim SVJ účtuje spotřebu. Zkuste to právně napadnout, umíte-li to.
Kdo způsobil určitou situaci, není oprávněn se na ni odvolávat. Jestliže vlastníci jednotek jsou jako zabedněné ovce a je jim jedno, že neexistují žádná pravidla rozúčtování, dobře jim tak. Přestante mudrovat o vlastních chybách a běžte si ta pravidla schválit: už jsem napsal, že bez nich se v SVJ nehnete z místa.
lake
Váš primární problém je, který ovšem s vodoměry nainstalovanými jen u některých vlastníků bezprostředně souvisí, že nemáte na úrovni shromáždění podle § 11/4 ZoVB rozhodnuto a schváleno rozúčtování cen služeb (vodné a stočné) na jednotlivé vlastníky jednotek.
Na nejbližším shromáždění byste si toto rozúčtování měli rozhodnout a schválit. Je tak možné, že i těm, co mají vodoměry, se bude rozúčtovávat spotřeba jinak, než podle náměrů jejich vodoměrů. O tom ale rozhodne Vaše shromáždění 3/4 většinou přítomných hlasů.
Poslední komentáře