Vodoměr bez plomby
Dobrý den, prosím o radu. Jsme malé SVJ, loni v rámci rekonstrukce stupaček se montovaly vodoměry na studenou vodu do všech bytů. Vodoměry nejsou součástí prohlášení vlastníka, vlastníci si je platili sami – měly by být tedy brány jako majetek vlastníků (na schůzi se odhlasovalo, že „si vlastníci nechají nainstalovat vodoměry“). Plombovalo se v rámci rekonstrukce, o plombách na namontovaných vodoměrech SVJ nebyla realizátorem dodána oficiální zpráva, potvrzení… Letos při odečtech jsme zjistili, že jeden vlastník nemá plombu na svém vodoměru a spotřebu má velmi nízkou (5 kubíků za rok, i když se v bytě moc nezdržuje). Na celém domě je cca 40 kubíků rozdíl mezi vodoměry a hlavním vodoměrem, což je asi 6% objemu. Měl by vlastník platit naměřenou spotřebu anebo vyhláškové hodnoty? 300% sankce se pokud vím týká jen teplé vody. Děkuji!
Já to vidím tak, že byste podle vodoměrů neměli rozúčtovávat vůbec, pokud nechcete riskovat pokutu až milion Kč.
Nemám teď čas rozpitvávat jednotlivé návaznosti, ale v podstatě stačí vědět, že pokud chce SVJ rozúčtovávat vody podle vodoměrů, stává se „subjektem“ dle §1 Zákona č. 505/1990 Sb. o metrologii v platném znění, který upravuje práva a povinnosti subjektů v rozsahu potřebném k zajištění jednotnosti a správnosti měřidel a měření, a který tímto doporučuji pečlivě nastudovat.
V souvislosti s tím zákon specifikuje zvláštní kategorii měřidel, tzv. stanovená měřidla. Podle §3 odstavec 3) Zákona o metrologii: Stanovená měřidla jsou měřidla, která Ministerstvo průmyslu a obchodu stanoví vyhláškou k povinnému ověřování s ohledem na jejich význam v závazkových vztazích, například při poskytování služeb.
Takže pokud SVJ nezajistilo jednotnost měřidel ani neověřilo schválení daného typu měřidel, ani jejich montáž registrovaným subjektem ani nevede evidenci, raději bych se vyúčtování podle vodoměrů vyhnula.
PeDuPles, špatná zpráva taky zpráva. Nicméně – jak to tedy dělají všichni ostatní? Respektive, je řešením vyměnit vodoměry při vhodné příležitosti za „stanovené“, ať už to znamená cokoli (zákon jsem ještě nečetl), nechat si vystavit nějakou formu potvrzení, odsouhlasit na shromáždění postup rozúčtovávání ztrát a od té chvíle to vyúčtovávat podle toho skutečně správně a oficiálně? Děkuji.
Samotného by mě postup zajímal. PeDuPles: skvělá odpověď, děkujeme.
Ale co tedy? stačí zajištění jednotnosti a správnosti měřidel a měření, jejich montáž registrovaným subjektem a dodání oficiální zprávy, nebo stanovit pravidla pro rozúčtování?
Nebo mít stanovené pravidla a při každé výměně měřidla/měřidel zajistit jednotnost a správnost měřidel a měření, jejich montáž registrovaným subjektem a dodání oficiální zprávy?
Běžně totiž měřidla montují firmy, které namontují to co si „výbor“ určí a nějakou správnost a plombu neřeší, proč taky…
Především je nutné si uvědomit, že tady neexistuje žádné „nebo“. Chce-li SVJ rozúčtovávat služby, musí se řídit ZoVB a dalšími platnými předpisy, bez výjimky.
Proč by měl výbor řešit správnost a plombu už jsem napsala, milion Kč pokuty není legrace. Zákon o metrologii je v tomto jasný, pokud chce SVJ rozúčtovávat podle vodoměrů, musí se jím řídit včetně prováděcích vyhlášek. Číst ho ale za vás nemůžu a dokud ho nebudete znát, nemá smysl diskutovat.
Naprosto nezávisle na tom platí ZoVB, §9a odstavec 2) Společenství je oprávněno rozhodovat o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu.
Pro teplou vodu platí tedy zvláštní právní předpis (Energetický zákon – Vyhláška MMR 372/2001 Sb.), kde je v § 5 jasně popsán postup pro případ, kdy jsou i nejsou instalovány vodoměry.
Pro studenou vodu platí rozhodnutí cenového orgánu (Zákon o cenách – Cenový věstník – Výměr MF), kde je vše popsáno také jasně, buď platí dohoda spotřebitelů, nebo podle směrných čísel. To se bohužel na tomto portále nedozvíte, protože místní vševěd pan lake autoritu MF neuznává a již dva roky slibuje právní rozbor, proč se Ministerstvo financí, Kancelář veřejného ochránce práv, Parlament, Senát, prezident a já mýlíme a proč MF má kompetence pro všechny kromě SVJ.
Jak to řešíme u nás už jsem také psala – cejchování vodoměrů (ač jsou v kupních smlouvách i Prohlášení vlastníka soukromé) máme odsouhlaseno jako službu, první dodávku zajistilo v souladu se Zákonem o metrologii SVJ a nyní platíme 20 Kč měsíčně s tím, že po uplynutí doby platnosti cejchu jsou vodoměry měněny bezplatně, v podstatě z předplatného.
Abych to napsala jasně, SVJ po odsouhlasení shromážděním objednalo vodoměry, uhradilo a úhradu rozpočetlo vlastníkům podle kusů, tj. vlastníci si své první měněné vodoměry zaplatili. Teď si je každý pro sebe předplácí. Vyhnuli jsme se tak dohadování o tom, proč hradit vodoměry z DZOÚ (tzv. Fond oprav), když má každý přesně dva a plocha, podle které se přispívá, je až trojnásobně rozdílná.
Jak postupovat v domě, kde si již všichni zakoupili vodoměry, nevím. Nejlepší by bylo vysvětlit, že se za těchto okolností jedná o nefunkční dekoraci, jejíž použití by mohlo způsobit obrovskou škodu všem, a do doby zajištění měřidel dle Zákona o metrologii odsouhlasit jiný způsob rozúčtování.
Proč se nás na toto ptáte? Máte schválená pravidla pro rozúčtování studené vody, takže budete postupovat podle nich.
Nemá-li SVJ taková pravidla, pak nepočítejte s tím, že byste z vlastníka jednotky dostali jedinou korunu navíc nad to, co mu „natočil“ vodoměr.
Ve vašem SVJ může vlastník vodoměru se svým vodoměrem nakládat jak se mu zlíbí, třebas i odstranit plombu, nebo vodoměr SV odmontovat. Je to přímý důsledk toho, že jste si schválili ten nesmysl, aby vodoměry použité k rozúčtování patřily jednotlivým vlastníkům jednotek. SVJ nemá nyní vůči vlastníkovi vodoměru SV naprosto žádnou legální páku.
lake
Vložil lake, 17. Leden 2012 – 15:57
„Máte schválená pravidla pro rozúčtování studené vody, takže budete postupovat podle nich.“
Překlad z lakovštiny do češtiny:
Pokud snad máte schválená pravidla pro rozúčtování studené vody, budete postupovat podle nich. Pokud pravidla schválená nemáte, pak Vám nedokážu odpovědět.
Neználek
Pravidla pro rozúčtovávání opravdu nemáme. Vím nicméně, že neznalost neomlouvá, a napravíme to na schůzi, ovšem nejprve tedy zjistit ten správný postup.
Neználku, Lake předpokládá, že tu jsou čtenáři alespoň s průměrným IQ. Bohužel nepíše pro ty se silně podprůměrným IQ a tak vám asi činí potíže tomu porozumět.
Poslední komentáře