Vlatní kotelna SVJ - rozúčtování nákladů
Přeji všem hezký den a obracím se na Vás s prosbou o radu nebo kontakt
na nějakou společnost, která je schopná zkontrolovat současné
rozúčtování nákladů na teplo mezi jednotlivé jednotky.
Jedná se o dům se 14 bytovými jednotkami (989 m2 podlahová plocha) a
1 nebytová jednotka (611 m2 podl.plocha, ale více jak o 1m vyšší stropy,
celé stěny prosklené apod., slouží jako obchod). Tato nebytová jednotka
bohužel v současnosti neplatí ani náklady odpovídající jejímu podílu
na teple podle metrů.
Vlastníkem této jednotky je družstvo, které je zároveň i správcem a
doposud bylo i pověřeným vlastníkem a nově zvolenému výboru nejsou
schopni předložit na jakém základě rozúčtovávají náklady na teplo –
používají procentní podíl celkových nákladů 68%(byt.j.) : 32%(nebyt.j.).
V domě nejsou nainstalovány žádné měřiče apod.
Jeví se mi to vůči byt.jednotkám jako nespravedlivé, že není
zohledněné, že nebytová jednotka otápí podstatně větší prostor
(kubický), jsou zde větší a tudíž výkonnější radiátory, nemluvě
o skleněných výlohách atd.
Požadovali jsme po správci připravit nové rozúčtování, podle platné
vyhlášky, abychom pro letošní rok měli jistotu, že se o náklady dělíme
spravedlivě. Bohužel na naše ústní i písemné žádosti nereaguje, pouze
nám řekli, že oni toto převzali po bývalám vedení družstva (tedy v roce
1990)a víc se o to starat nebudou, protože jim se naopak jeví, že nebytová
jednotka platí příliš moc za teplo (za loňský rok to byla částka
120 000,– Kč).
Samozřejmě chyba je hlavně na naší straně, že jsme nikdy nereklamovali
roční vyúčtování, ale nikdy nebylo předloženo za celý dům, vždy pouze
za byty, takže jsme neměli možnost této kontroly.
Předem moc děkuji za rady nebo případný kontakt … Jitka
Napsala jste: "... jsme nikdy nereklamovali roční vyúčtování, ale nikdy nebylo předloženo za celý dům, vždy pouze za byty, takže jsme neměli možnost této kontroly."
Ale právě ta skutečnost, že vyúčtování nezahrnovalo celý dům, byla sama o sobě jednoznačným důvodem pro reklamaci. SVJ má přece odpovědnost za řádné vyúčtování CELÉ zúčtovací jednotky.
Další chyba SVJ je v tom, že po vašem rozúčtovateli požadujete, co jste si měli zjistit a vypočítat sami. Doměnka, že nebytová jednotka (obchod) má platit podíl na teple podle podlahové plochy je nesprávná. Při rozdělování nákladů vytápění podle započitatelných podlahových ploch je třeba postupovat podle přílohy č. 1A vyhlášky č. 372/2001 Sb.. Při tom se neberou do úvahy jen podlahové plochy jednotek, nýbrž i výšky stropů, projektové teploty, způsob využití místností a umístění topných těles a trubek topení v místnostech. Toto není rozúčtovatel povinen za vás zjišťovat.
Je pouze vaší věcí (tedy věcí SVJ a vašeho výboru), abyste rozúčtovateli poskytli seznam jednotek s vyčíslením započitatelných podlahových ploch jejich místností podle vyhlášky. Rozúčtovatel bude pak provádět rozúčtování podle těchto vašich pokynů.
Názor pana Xylofona, že družstvo údajně dělá něco nesprávně, nemá žádný právní podklad. Družstvo dělá to, co si zákazník objednal a podle podkladů, které předal. Osobou odpovědnou za řádné rozúčtování nákladů na vytápění je pouze SVJ.
lake
Dobrý den, doporučuji Vám vybrat si jinou správcovskou firmu. Parazitujících BD, které inkasují platby a nejsou schopny pořádně udělat ani roční vyúčtování existuje hodně, přístup specializované správcovské firmy Vás myslím příjemně překvapí.
X.
Dobrý den.Rád Vám pomohu radou od odborníka, který toto „počítá“ pro jedno okresní město.Sdělím na něj telefon pouze po Vašem sděleném čísle na tomto portálu.Jinak nevín. S pozdravem Borovička
Poslední komentáře