Vlastnictví bytů a vlastnictví domu

Vložil Anonymous, 22. Červen 2009 - 8:13 ::

Schyluje se u nás k prodeji bytů a objevují se řeči, že byty si sice budeme moci koupit, ale dům bude patřit firmě, která byty prodává. Nerozumím tomu a nikde jsem nenašel odpověď na tento problém. Mohl by mi to někdo srozumitelně vysvětlit? A co by z toho pro nás vyplývalo? Děkuji.

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil G.X, 22. Červen 2009 - 17:25

    To je nesmysl.

    Pokud je budova formálně rozdělena na jednotky (existuje v katastru dokument „Prohlášení vlasntíka…“) , pak jsou ve vlastnictví jednotlivé bytové a nebytové jednotky (každá s příslušným podílem společných částí domu). (Neformálně též označováno „dům s byty v osobním vlastnictví“)

    Pokud budova takto rozdělena není, pak se jedná o vlastnictví (či spoluvlastnictví) budovy jako celku.

    G.X.

    Vložil Steve (bez ověření), 22. Červen 2009 - 20:57

    Nerozumím, co jste svojí poznámkou vlastně vysvětlil? Na který nesmysl jste reagoval? Děkuji za upřesnení, Steve

    Vložil G.X, 23. Červen 2009 - 5:20

    „…byty si sice budeme moci koupit, ale dům bude patřit firmě, která byty prodává…“

    G.X.

    Vložil Steve (bez ověření), 22. Červen 2009 - 16:08

    Vaše otázka je sice srozumitelná, ale neobsahuje důležité informace, které by napomohly přesným a vyčerpávajícím způsobem odpovědět. Nejprve se podívejte na § 9 odst. 3 zákona č. 72/1994, který definuje za jakých podmínek vzniká společenství vlastníků (bytových, nebytových) jednotek. Pokud v domě máte nejméně 5 takových jednotek, které se po prodeji budou nacházet ve vlastnictví nejméně 3 různých vlastníků, pak ve vašem případě ke vzniku společenství (podle zákona) musí dojít a na základě Prohlášení vlastníka budete mít vydefinovaný obsah vlastnického podílu a jeho velikost vztahující se k domu. Pokud ale prodávající firma bude mít podíl na tomto vašem domu rozhodný (a třeba i větší než 50 %), musíte počítat s tím, že při rozhodování o podstatných záležitostech správy domu prosadí svůj zájem nad zájmy ostatních vlastníků. Steve

    Vložil JJF (bez ověření), 27. Červen 2009 - 7:27

    Takže pokud tomu všemu aspoň trochu rozumím,tak pokud koupíme z 24 bytů aspoň 12, tak nebude nebezpečí, že byty budou sice naše, ale dům nějaké společnosti. Jedná se o to, že v opačném případě by vlastník domu mohl brzdit třeba zateplení domu a podobně.

    Vložil G.X, 27. Červen 2009 - 13:50

    Již bylo vysvětleno – pokud se převádějí do vlastnictví bytové jednotky, nemůže pak už nikdo vlastnit DŮM (jako celek).

    Nicméně platí, že „prodejce“ – původní vlastník domu – se prodejem první bytové jednotky stává majitelem všech jednotek , které dosud neprodal (a z toho titulu mu úměrně plyne podíl na rozhodování )

    Ve vámi uvedeném příkladu 24/12 to pro vás není příliš příznivé, protože na schůzi ten „prodejce“ přijde a hlasovat bude za všechny své jednotky, zatímco zajistit účast ostatních vlastníků je poměrně obtížnější. Nemluvě o tom, že některá usnesení vyžadují pro schválení 3/4 hlasů všech vlastníků.

    G.X.

    Vložil Matějka Jaroslav, 27. Červen 2009 - 7:38

    Vážený JJF,

    již zde bylo jinými odpovězeno, ale ještě si ujasněme – upřesněme pojmy pro vaši otázku:

    • bylo vypracováno „Prohlášení vlastníka“?; platí ustanovení zákona č.72/1994 Sb. v platném znění,
    • je byt zapsán v KN jako samostatná jednotka?; platí ustanovení zákona č.72/1994 Sb. v platném znění,
    • budete vlastníkem bytu zapsaný v KN?; platí ustanovení zákona č.72/1994 Sb. v platném znění,

    nebo

    kupujete pouze podíl na budově/domě s výhradním užíváním daného bytu a budete zapsán jako podílový vlastník domu?

    Matějka

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".