Vlastníci nechtěji o rekonstrukci domu ani slyšet.
Dobrý den.Náš bytový dům který má osm bytových jednotek SVJ je starý skoro 40.let.Potřebuje opravy střechy,zateplení a výměnu oken.Problém je v tom že většina vlastníků opravovat nechce.Bojí se navýšení fondu oprav.Respektive nechtějí víc peněz do domu investovat.Může někdo tyto opravy nařídit?Kdo je bude potom investovat?Mám namysli kdyby došlo k havarijnímu stavu nebo částečnému zřícení.Ve fondu oprav moc peněz nemáme,protože se platí 200korun měsíčně a hradíme pouze nutné opravy.Většina vlastníků jsou už starší lidé.Můžem požádat o pomoc město nebo stát.Děkuji.
- Dům ve stáří 40 let je v nejlepších letech. Proveďte opravu střechy, je-li nutná. Ostatní počká.
- Tvrzení, že „dům potřebuje zateplení“ byste musel podložit výpočtem návratnosti vložených prostředků. Dnes, v době bez státních dotací, nevychází kalkulace nijak příznivě.
- Požádat o pomoc můžete postupně: město, stát, Evropskou unii, Batmana, tři veselá prasátka, Viktora Koženého. Bohužel smutnou skutečností je, že vám nikdo z nich nic nedá.
- Placení 200 Kč na bytovou jednotku je žalostně málo a hlavně – platba je stanovena v rozporu se zákonem.
- Nařídit opravy domu mohou vlastníci jednotek tříčtvrtinovou většinou (§ 11 odst. 5 ZoVB). Při havarijním stavu (ohrožujícím zdraví, životy nebo majetek) nařídí opravu Stavební úřad a bude opakovaně ukládat pokuty vlastníkům jednotek, dokud nepochopí co je jejich povinností.
- Otázce „kdo bude investovat“ nerozumím. Opravy ani údržba domu nejsou investicemi. Na jakékoliv investování zapomeňte; vzhledem k nedostatku peněz a neochotě vlastníků jde o nereálné fantazie.
Zvažte, zda byste byli schopni nabídnout např. prostor pod střechou k vybudování jednotek půdní vestavbou. Nebo zřízení nebytových jednotek v přízemí (obchod, provozovna, kancelář). Tím by se daly získat prostředky na potřebné opravy.
lake
Pane Lake vyjma první odrážky souhlasím. Bohužel se rozcházíme v názoru, že pokud se jedná o panelový dům je po 40 letech zcela jistě před kolapsem. Bude nezbytně nutná generální oprava střechy, fasády, pokud jsou lodžie tak jejich podlah, vnitřních rozvodů vody a odpadů, popř. topení. Jak to popisuje vlastník je to klasický " dům hrůzy", který každý zodpovědný předseda počně ihned opravovat. Jinak se z neustálých oprav poruch a řešení závad musí zbláznit. Samozřejmě ihned připraví na shromáždění zvýšení FO na potřebnou výši – doporučuji dle podlahové plochy bytu.
V případě havarijního stavu může Stavební nařídit nezbytnou opravu, ev. uzavřít (například balkóny).
Poslední komentáře