Vlastní SVJ+správce
Dobrý den, prosím můžete mi poradit, jak v správcovské smlouvě ošetřit a formulovat správně udělení dispozičního práva správci k účtu SVJ? Díky Dostálová
Dobrý den, prosím můžete mi poradit, jak v správcovské smlouvě ošetřit a formulovat správně udělení dispozičního práva správci k účtu SVJ? Díky Dostálová
Dobrý den, zřídili jsme si dva účty jeden provozní – k němu správce dispoziční právo má a druhý (revolving) pro DZ-FO k tomuto správce dispoziční právo nemá a má na něj povinnost pravidelně měsíčně odvést z provozního účtu odpovídající část připadající na DZ, dále čisté nájmy, a dále částku vybíranou jako odměna pro Výbor SVJ. Léta to takto funguje, s pozdravem Petr Vávra
Asi by chtělo ještě doplnit, kdo a jak(z čeho) zajišťuje a hradí drobné opravy, zda SVJ nabo správce.
Vaše rozhodování je závislé právě na tom, kdo bude financovat- operativně hradit dlouhodobě neplánované opravy (drobné, havarijní, revize a pod.). Pokud SVJ požaduje jejich zajišťování operativně na správci, musí mu k tomu vyčlenit nějakou výši limitu pro „omezený dispoziční přístup k účtu“. Výši je třeba si stanovit s ohledem na „výše uvedené“ (velikost domu,stáří a stav tech. zařízení domu, poruchovost př. výtah a pod. a odborném odhadu pravěpodobnosti, měsíční potřeby.) Bude-li limit nízký, budete mít více starostí, bude-li příliš vysoký, je určitá míra rizika.
Výše limitu a s ním i určitého rizika závisí i na vašich vztazích se správcem, jeho znalosti-důvěry a vašich možnostech se o výše uvedené sami ooperativně starat.
Protože firma vykonávající pro společenství některé činnosti spojené se správou domu (často označovaná jako „správcovská firma“) má poněkud jiné zájmy než společenství, je otázkou, zda jí disposiční právo k prostředkům společenství vůbec udělovat. V případě potřeby může mít firma pasivní přístup k účtu (právo nahlédnout na účet).
FilipN
Dobrý den, potom ale musíte vše hradit vy. Otázkou je zda se pak firma správní nestává spíše firmou účetní. s pozdarvem, Petr Vávra
Domovnické činnosti je asi širší pojem, ale měl jsem na mysli zejména operativní správu domu, tj. reakci na nepředvídatelné události, tj. činnosti, které sotva může vykonávat firma s úředními hodinami dvakrát týdně sídlící na druhém konci města, ač má v mandátní smlouvě ujednání o tom, že zajišťuje operativní správu domu. Uvedu příklady, co by sem mohlo patřit:
- výměna žárovek ve společných prostorách,
- řešení poruchy výtahu a jiných technických zařízení,
- řešení situace, kdy z jednotky uniká voda, plyn, je cítit smrad,
- řešení odcizení předmětů ze společných prostor,
- řešení mejdanu, rušení nočního klidu, kouření, bezdomovci, skládka odpadů, hromadění předmětů ve společných prostorách domu,
- řešení neoprávněných zásahů do společných částí domu,
- řešení závad v bezpečnosti, závady v průchodnosti únikových cest, což vyvolá okamžitou nutnost vyklizení únikových cest.
Ve všech případech mám na mysli řešení v okamžiku potřeby, nikoliv dodatečně, korespondenčně. Vezmeme-li poslení bod, je jasný problém. Na jednu stranu jako vlastník spoluzodpovídám za bezpečnost domu, na druhou stranu nejsem oprávněn nakládat cizí věcí, byť by byla protiprávně umístněna v únikových cestách. Snad je jasné, kam mířím.
JosefK
Dobrý den, nezlobte se na mne, ale i vybrání vhodné a svou náplň činnosti plnící si správní firmy, je zásadní. Správní firma na sebe přebírá určité povinnosti a je její funkcí ulehčit činnost majiteli – (SVJ-Výboru) a nikoliv opačně. Je za to patřičně honorována a rozhodně nemám představu, že sice činnosti v mandátní smlouvě jsou deklarované, ale v reálu se neprovádějí. Toto bývá často model setrvačnosti, kdy družstvo se neúspěšně staví do pozice správní firmy a úspěšně pouze vystavuje faktury za správu. S pozdravem, Petr Vávra
Poslední komentáře