Velikost částky na opravu, kterou může podepsat jen výbor bez nutnosti hlasování shromáždění
Dobrý den, řešíme akutní problém. Předseda zadal opravu střechy za 750 000 Kč, která má začít již příští týden ve středu (dozvěděla jsem se o tom náhodou včera večer). Zaplatil již zálohu na materiál. Vlastníky o tom neinformoval. Já a několik dalších vlastníků s takovým postupem nesouhlasíme (přednost bychom dali celkové rekonstrukci). V našich stanovách se nic nepíše o tom, jakou částku na opravu může schválit výbor a jaká už musí být schválena shromážděním. Poradíte mi?
Děkuji moc za komentáře. Pan předseda se sice opírá o havarijní stav, ale tento „havarijní stav“ trvá již 5 let (od poslední rekonstrukce střechy – v jednom bytě po střechou je neúměrná vlhkost a problém s plísní). V zákoníku se ale mluví o havárii (tj. asi něco jako když praskne vodovod) a ne o havarijním stavu. Ve stanovách žádné částky nemáme, takže se můžu řídit zákonem (pro našich 18 jednotek částku nad 18 tisíc musí schválit shromáždění). Už jsem obešla ostatní vlastníky, kteří byly k zastižení. Na pondělí večer (z titulu více jak čtrvtiny vlastníků) svoláváme mimořádné shromáždění a jsme připraveni v nejhorším podat trestní oznámení.
Při ceně 750 tis. za opravu střechy by si náš výbor nedovolil vůbec přemýšlet o tom, že by toto neprojednával na shromáždění vlastníků, že by neoslovil několik firem a jejich cenové nabídky nepředložil vlastníkům aby oni rozhodli, kterou firmu má výbor oslovit a podepsat s ní smlouvu o dílo. Asi je u Vás něco špatně. Zajímejte se, proč nebylo svoláno shromáždění, z jakého titulu mohl výbor o tak vysoké ceně rozhodovat sám, co ho k tomu opravňovalo. Podívejte se do svých stanov /jsou dostupné na OR v oddílu „sbírka listin“/, tam by mělo být uvedeno o čem rozhoduje výbor a o čem shromáždění. Jinak bych veškeré dotazy adresovala výboru písemně, doporučeně nebo osobně a nechala si podepsat kopii. Upozornila bych je na § 159 NOZ a na to, že je možné se obrátit na soud. To možná zabere.
Akci zastavte, pohrozte výboru uplatněním škody. Udělejte řádné schválení, napřed výběrové řízení. Pokud výbor udeslal peníze bez souhlasu a jednalo se o částku nikoliv nepatrnou (nad 5 000 Kč) může se jednat o zpronevěru.
Palaska, neplkejte nesmysly, opravou střechy, nemůžete zpronevěřit peníze. Máte bujnou fantazii. Postup, který výbor zvolil bez schválení vlastníky, ten samozřejmě není v pořádku, ale zpronevěra to nebude. Je potřeba ve společenství stanovit pravidla. Když nejsou, tak se pak vlastníci diví co vše je možné.
Dobry den,
pokud nemate ve stanovach, ani v usnesenich z predchozich shromazdeni vysi limitu pro vybor spolecenstvi uplatni se limit ve vysi 1000 Kc v prumeru na jednu jednotku v dome. Pokud tedy mate 20 jednotek tak je limit na jednu opravu 20.000 Kc. Toto udava narizeni vlady c 366/2013Sb.
Tento limit ale neplati, pokud se jedna o reseni havarijniho stavu.
Hezky den
Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění. To vám asi moc nepomůže. Dále – výbor je oprávněn ke hospodaření s peněžními prostředky vlastníků (s povinností oprávněných osob s nimi disponovat s péčí řádného správce, a podle pokynů schválených vlastníky)
Nesvádějte to ale jen na předsedu, smlouvu by měl podepsat i další člen výboru. Pokud jde o proplácení faktur, tak také zřejmě nemůže zadat příkaz jen předseda. Takže by se mohlo stát, že další člen výboru se na úhradu faktury nepodepíše.
Poslední komentáře