Vedení účetnictví u správce- plátce DPH
Dobrý den, prosím o informaci, zda je možné uplatnit následující postup účtování u SVJ.
SVJ má všechny služby zasmluvněny přes firmu- plátce DPH, která postavila dům a v současnosti vlastní několik bytů v tomto domě, kde poskytuje ubytování – DPH na výstupu.
Ve svém účetnictví si nárokuje DPH u všech služeb- voda, plyn, energie, atd.za celý dům. Vlastníci SVJ platí zálohy na účet SVJ a na základě půjčky mezi SVJ a správcovskou firmou jsou hrazeny faktury z účtu správce. Seznam faktur- náklady,. které jsou rozúčtovány jednotlivým vlastníků je předkládám ve formě excelovské tabulky s uvedením sazeb DPH pro jednotlivé služby.
Správce po ukončení roku vystaví daňový doklad na jednotlivé vlastníky s uvedením základu a sazeb DPH tak, aby další plátci DPH, kteří pronajímají bytové jednotky si mohli uplatnit DPH na vstupu.
V účetnictví SVJ je veden pouze bankovní účet, stav dlouhodobé zálohy a pohledávka vůči správci. Isok
Co popisujete není žádný „způsob účtování u SVJ“. Jde o přímé dvoustranné právní vztahy mezi osobou, kterou označujete „správce“ a jednotlivými vlastníky jednotek. Onen „správce“ je plátcem DPH a poskytuje zdanitelná plnění přímo vlastníkům jednotek. Jedině za těchto okolností je možné, aby se ve vyúčtování pro jednotlivého vlastníka jednotky objevila odpočitatelná položka DPH.
Samotné SVJ (pokud není registrováno jako plátce DPH) samozřejmě není oprávněno účtovat vlastníkům s DPH. Případy, kdy vlastníci jednotek čerpají služby či jiné výkony od jiné osoby než SVJ, jsou celkem časté. Jde jenom o to kdo s kým sjednal jakou smlouvu.
SVJ přece nemá žádný monopol na poskytování služeb spojených s užíváním bytů.
lake
V tomto případě má správce -plátce DPH uzavřenu smlouvu s SVJ, nikoliv s jednotlivými vlastníky. Mám tak tomu rozumět, že každý vlastník uzavře samostatnou smlouvu se správcem ? Děkuji
Ptáte se, zda každý vlastník uzavře samostatnou smlouvu se správcem. Ale tak tomu přece už je! Napsal jste prve: „Správce po ukončení roku vystaví daňový doklad na jednotlivé vlastníky s uvedením základu a sazeb DPH“.
Takže správce nepochybně je ve dvoustranném smluvním vztahu s každým vlastníkem jednotky. Kdyby nebyl, neposkytoval by jim plnění a nevystavoval by jim daňové doklady. Pouze tedy zopakuji co platí pro SVJ:
Jestliže SVJ není plátcem DPH, pak SVJ nesmí vystavovat daňové doklady s uvedením sazby DPH či výše DPH. Ani v případě, že nakupuje služby či energie od plátce DPH. Ani v případě, že náklady pouze přeúčtuje.
lake
Poslední komentáře