vedení svj
Dobrý den, chci se optat: je možné aby předsednictvo svj samo rozhodlo bez shromáždění vlastníků o opravě fasády a somo vybralo firmu, která to bude dělat? Já mám pocit že vedení svj má dle zákona plnit rozhodnutí shromáždění a nikoli jednat na vlastní pěst.
Prosím o radu, zda tento postup je legální, či nelegální. Děkuji všem. Viki
Ano je to legální. Nenapsal jste ale, co je důvodem k opravě. Může to být třeba i havarijní stav a pak je to i jejich povinnost. Odstranit havárii. K tomu nemusí svolávat shromáždění a hlasovat o tom. Pokud je to ale revitalizace (zateplení atd.), pak je u vás něco špatně.
no fasada se barvila a opravovaly se společné balkóny, které podle nich v havarijnimu stavu nasvěčovaly, samozřejmě bez vyádření statika. Problém je že výbor je v tuto chvilku dvoučlený dál pokračuje s jednáním o dalších pracech i bez souhalsu a výtek schromáždění , které bylo 24.4.2014. 14.5.2014 bude další jednání, kde bude volba výboru a schválení prací, kde jejich rozsah nikdo nezná jen vyvolení a to i přes to, že jsem několikráte apeloval, že chci vidět všechny smlouvy, včetně platných stanov. Máme stanovy z bytového družstva ( ulet )
Pane Stransky, právnickou osobu zavazuje právní jednání statutárního orgánu vždy. I kdyby statutární orgán jednal protiprávně. Viz http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89#p167. Podle toho se zařiďte.
Takže na Váš dotaz odpovídám: ano, je to legální. Smlouva mezi SVJ a zhotovitelem, jakmile bude podepsána, je platnou a účinnou smlouvou, nezávisle na tom, kolik ustanovení zákona či vašich stanov výbor údajně porušil.
lake
Výbor by měl mít shromážděním stanovenou částku, do jejíž výše může rozhodovat samo (u nás je to 20tis.) bez nutnosti schválení investice/útraty shromážděním. SVJ nemají že zákona povinnosti vyhlášení výběrového řízení, proto může teoreticky vybrat firmu jakoukoliv. Osobně bych vám doporučila vyzvat výbor písemně k vysvětlení, pokud nepomůže, tak svolat shromáždění z vůle vlastníků – potřebujete písemný souhlas se svoláním (u nás 25% spoluvlastnických podílů na domě). Tam buď odvolat stávající výbor nebo rozhodnout o dalším postupu, včetně možnosti podání trestního oznámení. Zjistěte si „jak daleko“ jsou jednání s firmami a vyzvěte je coby vlastníci k dočasnému zastavení jednání (postrašila bych i možností soudního předběžného opatření) než se problém v svj vyřeší. Zjistěte si ze starších zápisů ze shromáždění (k nahlédnutí u výboru popř. v obchodním rejstříku i online nebo u správce) jak byla tato věc řešena a hlavně jak je to ošetřeno právě v zápisu-je možné, že výbor do zápisu uvedl, že mu byla udělena „volná ruka“.
Poslední komentáře