Vadné stanovy SVJ?
Vadné stanovy? Výpis: Práva a povinnosti člena SVJ. Cituji: Člen je
povinen hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a
stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu, a to
poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech
domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jinak. Námitka: Na
portále jsem četl, že příspěvek se platí pouze na předem známé výdaje
a proto se případné nevyčerpání nevypořádává, ale převádí se do
dalšího roku. Souhlasím. Dále je stanoveno, že člen je povinen hradit
stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu podle
velikosti spoluvlastnického podílu, neurčuje-li písemná dohoda všech
vlastníků jednotek jinak. Nesouhlasím.
Podle vysvětlení na portále SVJ se příspěvky platí pouze na předem
známé výdaje. Jenom se vyúčtují, ale nevypořádávají. Mám výhradu
k nesprávnému znění že, členové mají platit “příspěvky na
opravy”. Správně mělo být, že jsou povinni platit “zálohy na
opravy”. Dokonce dle znění stanov se mají platit i příspěvky na
rekonstrukce a modernizace. Pokud se nepletu, tak na portále bylo psáno, že
zálohy na rekonstrukce, či modernizace se mohou, ale nemusí platit, když
vlastník se rozhodne provést úhradu až v době fakturace. Čím je toto
tvrzení podloženo? V článku “Hospodaření společenství” je
stanoveno, že: Nevyčerpaný zůstatek na zálohách na opravy, rekonstukce a
modernizace se s jednotlivými členy společenství nevypořádává a
převádí se do másledujícího roku , pokud shromáždění nerozhodne jinak.
Nesouhlasím. Před ustavující schůzi SVJ neměli členové k dispozici
znění návrhu Stanov, neměli žádné znalosti o předpisech či zákonech
týkajících se SVJ a proto byly Stanovy schváleny ve znění vypracovaném
mně neznámým právníkem. Shromáždění nikdy o takové formulaci
nejednalo a proto považuji toto znění za zcela neplatné. Nechápu, že na
tyto uvedené rozpory ve Stanovách neupozornil náš správce když má při
k dispozici právníka, kterého mohl požádat o kontrolu správněho znění
vypracovaných Stanov a ten by na tyto nepřesnosti mohl upozornit. Možná, že
ve svých názorech se nemýlím. Jsme malé SVJ a protože nikdo z výboru ,
nebo členů nemá přehled o předpisech a zákonech pro SVJ, ani znalosti
o účetnictví, tak nevidím jiné řešení než předat celou agendu
odborné firmě. Amatér.
Je to divné, že jste neměli k dispozici stanovy a nevyjadřovali jste se k nim než jste měli schůzi. Že to zpracoval pro vás neznámý právník, snad jméno víte. Nechápu, co je vadného na tom, že se zůstatek peněz převádí do dalšího roku. Pokud se týká příspěvků na opravy a rekonstrukce? Když jsme převzali barák od BD, tak jsme hořce zaplakali, co všechno musíme nechat opravit. Nějaké peníze musíte vybrat, jak chcete řešit případné havárie? Uděláte si plán oprav a je to účel. Uvažujte i rozumně. Sice pánové z tohoto portálu píšou, že u nich jsou takoví vlastníci, kteří zaplatí jednorázově desetitisíce korun na opravy, tak není třeba platit příspěvky. Tak my platíme raději příspěvky, protože hotově tolik peněz většina nemá. Naši vlastníci ví, že po nich nebudeme chtít peníze hotově a nebudeme navyšovat příspěvky, schválili jsme si to. My správce nemáme, děláme si správu sami, jenom účetnictví nám dělá firma. Zkušenosti už nějaké jsou, stačí se poptat, projít si internet, kde jsou názory. Jenže, jak se má orientovat v legislativě člen výboru nebo vlastník, když se neorientují ani právníci. Pak po přečtení názorů a rad na tomto portálu se bijete do hlavy, do čeho jste to vlezli.
Poslední komentáře