Užívání dvora jediným vlastníkem jednotky

Dobrý den,

nenalezl jsem zde odpověď, proto bys se chtěl zeptat:

Pozemek, na kterém je postaven dům, je zastavěn domem jen z části (cca ze 70 %). Na zbývající části pozemku je dvůr, který je přístupný jen z jedné bytové jednotky (domy postavené na okolních pozemcích vytvořili „hradbu“).

Může být v prohlášení vlastníka stanoveno, že dvůr (který je ale součástí pozemku, na kterém se nachází dům, tj. ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek) bude využíván pouze vlastníkem jedné jednotky?

Musel by v takovém případě tento vlastník jednotky platit ostatním vlastníkům jednotek, kteří dvůr využívat nemohou, finanční náhradu?

Může někdy v budoucnu shromáždění odhlasovat úpravu režimu užívání dvora (např. že dvůr může užívat kterýkoliv vlastník jednotky v domě).

Děkuji moc za názory, O.