Úprava předpisu svépomocí
V jiné diskusi jsem uvedl známou skutečnost, že vlastník jednotky
může sám opravit zjevnou chybu v předpisu plateb, který obdržel od SVJ.
Jistý pan x se k tomu vzápětí vyjádřil takto: „Vaše rada
„stanovte si své vlastní platby v souladu se zákonem“ je k pousmání.
O výši plateb přece rozhoduje výbor, nebo shromáždění a ne tedy
samotný vlastník.“ [1]
Kritizující pisatel udělal ve své větě hned dvě zásadní
právní chyby.
• Za prvé: pisatel nezná zákon č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník
| 40/1964 Sb. § 37 Právní úkon musí být učiněn svobodně a vážně, určitě a srozumitelně; jinak je neplatný. (…) Právní úkon není neplatný pro chyby v psaní a počtech, je-li jeho význam nepochybný. |
Občanský zákoník tedy umožňuje řešit „svépomocí“ případ, kdy vlastníkovi jednotky je předepsána nesprávná částka na správu, neodpovídající jeho spoluvlastnickému podílu. Jeho platební povinnost plyne přímo ze zákona (§ 15 odst. 1 ZoVB), takže o správné výši jeho příspěvku není sporu. Chybu v počtech prostě opraví a zaplatí částku, kterou si vypočetl sám v souladu se zákonem.
• Za druhé: pisatel nezná zákon č. 72/1994 Sb.
| 72/1994 Sb. § 15 odst. 1 Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2). |
Z uvedeného je zřejmé, že ani výbor, ani shromáždění nemohou výši
platby nijak ovlivnit. Z celkové částky výdajů SVJ na správu hradí
vlastník jednotky alikvotní podíl, jehož výši stanoví zákon.
--------------------------------------------------------------------------------
• Pisatel udělal ještě třetí chybu
Nemá soudnost a neumí rozpoznat, že problematice nerozumí. Bohužel
v poslední době je zde stále více grafomanů, kteří cítí potřebu se
vyjádřit za každou cenu, o když netuší o čem je řeč…
lake
Lake uvedl:
„Za prvé: pisatel nezná zákon č. 40/1964 Sb. Občanský
zákoník“ „40/1964 Sb. § 37“ „Právní úkon musí
být učiněn svobodně a vážně, určitě a srozumitelně; jinak je
neplatný. (…)“ „Právní úkon není neplatný pro chyby
v psaní a počtech, je-li jeho význam nepochybný.“
„Občanský zákoník tedy umožňuje řešit „svépomocí“ případ,
kdy vlastníkovi jednotky je předepsána nesprávná částka na správu,
neodpovídající jeho spoluvlastnickému podílu. Jeho platební povinnost
plyne přímo ze zákona (§ 15 odst. 1 ZoVB), takže o správné výši jeho
příspěvku není sporu. Chybu v počtech prostě opraví a zaplatí částku,
kterou si vypočetl sám v souladu se zákonem.“
„Právní úkon není neplatný pro chyby v psaní a počtech.“ Tím jsou myšleny chyby zapříčeněné např. zjevným překlepem. V našem případě ale o takovou zjevnou chybu nebo omyl nešlo. Naopak, jde o spor, kdy jedna strana argumentuje dohodou a tedy postupem v souladu se zákonným ustanovením. Je na ní, aby prokázala existenci dohody, pokud tak neučiní může druhá strana požadovat postup stanovený zákonným ustanovením pro případ, kdy dohoda neexistuje. Nebude-li jí vyhověno, pak jistě může zvážit další postup. Ale opravovat hned svépomocí své platby nemusí být tak jednoduché. K tomu by si musel vlastník opatřit celkovou výši všech nákladů na správu, jde o to, zda a jak ochotně by mu poskytnuty vůbec byly. A možná, že by to pak musel vlastník činit opakovaně, přestože by to měl dělat někdo jiný, kterého za to platí.
A když se nájemníkovi nelíbí účet za benzin, který obdrží na čerpací stanici, může si účet rovněž svépomocí upravit.
Pane Benzine, nějak to pletete. Nemůžete si upravit účet za benzin pouze proto, že se Vám nelíbí. Můžete si samozřejmě upravit účet za benzin, jestliže je konečná cena nesprávná – účet obsahuje chybu v psaní nebo v počtech. Dám příklad:
| Na čerpací stanici je velká cedule s cenou benzinu 34.90 Kč.
Natankujete benzin za 2000 Kč (a na displeji čerpadla je tatáž cena
34.90 Kč/litr). Při placení Vám pokladní naúčtuje částku 2114.60 Kč a vysvětluje, že benzin stojí ve skutečnosti 36.90 Kč/litr, jenom to ještě na ceduli a v elektronice čerpadla nestačili přehodit. |
V tomto případě si sám upravíte platební povinnost, uhradíte na místě 2000 Kč a v klidu odjedete. Nakoupil jste v dobré víře za nabízenou cenu a nezajímá Vás, že obchodník chyboval v psaní či v počtech.
Myslím, že tyto situace umí řešit každá osoba i s rozumem podprůměrného člověka. Viďte, pane Benzine?
lake
Poslední komentáře