Uhrazení nákladů topných těles společenstvím vlastníků jednotek,
Dobrý den,
chtěl bych se optat zda jsem v právu či nikoliv, pokud jsem si nechal na
vlastní
náklady vyměnit radiátory v bytě žádám SVJ o proplacení.
V zákoníku jsem se dočetl, že pokud NENÍ UVEDENO VE STANOVÁCH, ŽE SE
JEDNÁ O SOUKROMÉ
VLASTNICTVÍ VLASTNÍKA JEDNOTKY, TAK TENTO SPOLEČNÝ PROSTOR HRADÍ SVJ
§1160.
Soud mi bohužel pravdu nepotvrdil, takže podle něj je SVJ v právu a
náklady na topení
mi hradit nemá…
Mohu se obrátit někam výš? Třeba Sdružení nájemníků aj…?
Děkuji.
Postupoval jste na své riziko bez vědomí SVJ a otázkou je, jakou životnost budou mít radiátory, které jste si pořídil. Až se budou společně měnit radiátory v domě, pak máte možnost se k výměně nepřipojit. SVJ Vám na Vaši žádost uhradí náklady ve výši, kolik by stála výměna radiátorů ve Vašem bytě při této společné akci.
Já je měnil a nic po SVJ nežádal. Ostatně to ani není v Prohlášení
vlastníka, tam však není více věcí, např. výtah. Možná bylo někdy
něco odhlasováno, za jakých podmínek lze proplatit věc vlastníka bytu, to
si musíte najít. Společné budou stoupačky, k ventilu. Ale máte ještě
normu 366/2013.
Ano můžete se obrátit k soudu vyšší instance či až do Bruselu.
Vy si vyměníte radiátory, pravděpodobně výbor o tom nevěděl a pak chcete, aby Vám SVJ zaplatilo náklady a ještě je dáte k soudu? Kdo ví za jaký typ radiátorů jste původní vyměnil. Že jste zasáhl do regulace otopného systému, asi nevíte. Platbu za radiátory v bytě jen v případě havárie, jak píší jiní autoři a po schválení shromážděním – výměna v celém baráku.
Pokud jsou radiátory ve vlastnictví vlastníka jednotky, tak mi ;-) nepřipadá schůdné, požadovat úhradu za jejich výměnu po SVJ.
Aby vám radiátory zaplatili, musí být jejich výměna provedena buď v případě prokazatelně havarijního stavu, nebo se souhlasem většiny. Pokud jste je vyměnil svévolně, dopustil jste se neoprávněného zásahu na společné části a může být po vás považováno uvedení do původního stavu na vaše náklady. Jirka
zařízení patřících do společných částí domu jednotlivým vlastníkem je sice možná, ale po předchozí dohodě s SVJ. Pokud takovou dohodu SVJ odmítá pak je třeba prokázat havarijní stav.
U nás jsou radiátory společná část domu, ale výměna se od SVJ hradí jen při havarijním stavu. To se za uplynulých 10 let stalo jednou na několik stovek kusů. Pokud to někdo chce měnit kvůli estetice, musí si to zaplatit sám, a doposud s tím nikdo neměl problém.
Poslední komentáře