Úhrada výměny měřičů tepla
Dobrý den, v letošním roce budeme po deseti letech vyměňovat měřiče tepla. Tyto jsou uvedeny v prohlášení vlastníka jako součást bytové jednotky. Domnívám se, že by si náklady spojené s výměnou měl uhradit majitel BJ sám. Stejně jako v případě výměny vodoměrů. Byl však vysloven názor, že by se výměna dala uhradit z dlouhodobých záloh. Chtěl jsem se tedy zeptat, zda je toto možné a případně za jakých okolností. Za vaše názory a odpovědi předem děkuji.
Pokud jsou vodoměry ve vlastnictví vlasntíka, může s nimi nakládat, jak chce: Může je např. bez náhrady demontovat.
Demontovat je tedy nemůže, i když jsou v jeho vlastnictví. Předpokládám, že každé svj má schválená pravidla. Když nemá pravidla, tak má bordel. U nás by jste domontovateli na demontáž hezky dojel a pěkně by se vám to prodražilo. Příště by vás to vůbec nenapadlo.
„Demontovat je tedy nemůže“
Váš názor respektuji. Pouze Vás požádám, abyste jej podložil právní argumentací. O tu jste se bohužel ani nepokusil. Já jsem argument uvedl: Vlastník věci může s vlastněnou věcí nakládat. (Právě proto je vodoměr vymezen jako společný, ale o tom zde nediskutujeme, vycházím výhradně ze sdělení tazatele.)
Já na vás tedy nehodlám sypat paragrafy. Pokud se rozpočítáva podle indikátorů a vy ten indikátor demontujete s odůvodněním, že je váš a že si můžete s nim dělat co chcete, tak soud projedete na plné čáře. Paragrafy si račte hledát sám. Dům, ve kterém vlastníte byt je společná věc, montovat, demontovat a odmontovávat si můžete co chcete pouze tam, kde jste výlučným vlastníkem. V bytovém domě nejste tak svobodným vlastníkem, jak se domníváte.
„montovat, demontovat a odmontovávat si můžete co chcete pouze tam, kde jste výlučným vlastníkem“
To jste vyjádřil moc pěkně, pane §. Sám bych to nevyjádřil lépe.
Člověk může zavraždit jiného člověka, pouze asi bude potrestán. Vlastník může demontovat svůj indikátor, pouze bude potrestán náhradním výpočtem spotřeby tepla. Tož asi tak.
Vážený pane Bezejmenný,
člověk s vlastnostmi podle § 4 ObčZ dokáže podle kontextu rozlišit, zda může znamená dokáže či je dovoleno. Potřebujete snad látku obecné školy osvěžit?
Něco z něčeho zaplatit čili uhradit a uhradit vzniklý náklad jsou dvě odlišné věci.
Uvedu některé příklady, jak můžete postupovat, je na vás, co si vyberete, či zda zvolíte úplně jiný postup:
V prohlášení vlastníka máte uvedeno, že je měřič tepla součástí bytové jednotky, takže se k tomu jako SVJ takto postavíte a necháte na libovůli vlastníka, jaký měřič zvolí, čímž jako SVJ ztratíte v podstatě možnost rozúčtování nákladů na teplo.
Budete konstatovat, že měřidla tepla jsou součástí topné soustavy a je nutné u nich udržet unifikaci. Pokud nevybíráte zálohu na výměnu těchto měřičů, zaplatíte výměnu z peněz SVJ a ve vyúčtování za daný rok si SVJ od vlastníků peníze „vybere“ zpět.
Budete konstatovat, že měřidla tepla jsou součástí topné soustavy, s dodavatelem se domluvíte, že zaplatíte, jakmile částky vyberete od vlastníků. Vlastníkům tedy doručíte zálohovou fakturu na výměnu, pokud nevybíráte zálohu. Vlastníci se sice budou divit, někteří mohou i nezaplatit.
A mohl bych pokračovat, alternativ je mnoho. Vše se odvíjí od toho, jak se v domě dohodnete.
„s dodavatelem se domluvíte, že zaplatíte, jakmile částky vyberete od vlastníků. Vlastníkům tedy doručíte zálohovou fakturu na výměnu, pokud nevybíráte zálohu“. Tolik Korky. A co používat selský rozum. Kdyby tako mysleli sedlácí, tak by nevypěstovali ani bramboru. My to děláme tak, že fakturu uhradí svj a náklady na podobné akce vyúčtuje vlastníkům v ročním vyúčtování. Není s tím žádný problém, vše je jasné a srozumitelné, dodavatel dostane penize ihned. Někteří lidi dokáží vymyslet neuvěřitelné věci a postupy.
A co když si na shromáždění vlastníci odhlasují, že úhrada měřičů se zaplatí z prostředků SVJ, na dlouhodobých zálohách na to mají dostatek finančních prostředků. Všichni budou souhlasit, nikdo nebude proti.
Poslední komentáře