Úhrada dluhu na bytě
Návrh změny § 1186 OZ – v návrhu je zrušen 2.odst. Citace 2.věty v odstavci: „Za dluhy splatné ke dni převodu jednotky, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě zodpovědné z správu domu“. Dotaz – prosím, lze toto vyjádření chápat tak, že jakýkoli dluh, byť zatajený, nehradí nabyvatel BJ ale ten, který BJ prodal s dluhy? Nebude tedy možnost po nabyvateli dluh splatit? Děkuji za vysvětlení. Čičmanec
zákonu objeví. Pokud tam bude nucený převod dluhu za správu jedná se o méně podstatné částky. Největší dluhy vznikají na službách a energiích a půjčkách SVJ vlastníkům na opravy a modernizace. M.j. SVJ musí být schopno tyto částky na požádání kvantifikovat ke dni změně vlastníka. To bude v praxi jeden z problémů SVJ.
Problém je, že drtivá většina SVJ má v evidenčním listu položku „fond oprav“ (případně pod jiným označením, třeba „dlouhodobá záloha na údržbu“, „příspěvek na správu“ apod. – název položky není důležitý) a v tom je úplně všechno: splácení úvěru, údržba domu, vlastní správní činnost. Další problém je, že podle výkladů MMR spadají pod „příspěvek na správu“ též zálohy na služby, tj. přecházet budou i dluhy ze služeb, nejde ale zatím o dominantní výklad.
Poslední komentáře