účtování výnosů z nebytových prostor
Výnosy z nebytových prostor činí 391 144. Náklady na neobsazené prostory 21 890. Členové SVJ dostali oznámení, že jim bude vyplacena podle rozdělení částka 391 144-proč se neodečtou náklady od výnosů a pak se teprve vyplatí zbylá část peněz. Jana467
Nehledáte problém tam, kde není? Z popisu se zdá, že v domě byla část nebytových prostor pronajata a vlastníci obdrželi podíl na zisku a další část nebytových prostor pronata nebyla a vznikly jen náklady na údržbu, které jsou vyúčtovány separátně od pronajatých prostor. Považuji to za správný účetní postup.
Nejen vy, ale i tazatel a někteří jiní diskutující píší o pronájmu nebytových prostor a zřejmě dochází k matení pojmů. Podle zákona jsou nebytové prostory jednotkami, jak správně uvedli P_V a Koneček. Jejich pronájem by mohl být společenstvím řešen jedině v případě, kdyby uvedené jednotky patřily SVJ. Pokud patří vlastníkům, řeší si pronájem uvedení vlastníci.
Tipuji, že tazatel měl na mysli spíše pronájem společných částí domu.
Dobrý den,
náklady na neobsazené prostory nejsou nákladem na dosažení, zajištění a udržení příjmů. Případné náklady na obsazené jednotky, ze kterých plyne nájem, by těmito náklady byly.
Napřed je třeba si ujasnit, o jaké prostory se jedná, zřejmě je pronajímáte na podnikání. Na tyto prostory vynakládá SVJ ve prospěch nájemce nějaké náklady? Přijmy si daní každý vlastník sám. Proč tuto otázku nepoložíte napřed statutárnímu orgánu, nevyžádáte si smlouvu?
Z Vašeho dotazu tuším možné zmatení pojmů.
Jsou to nebytové prostory (jednotka zapsaná na katastru, která má konkrétního vlastníka), nebo společné prostory v domě?
Pokud to jsou nebytové prostory, tak jejich vlastnící normálně přispívají SVJ na služby a správu, stejně jako vlastníci bytů, a SVJ nemá co rozdělovat.
Pokud to jsou společné části domu, které se pronajímají, pak příjem z toho pronájmu náleží vlastníkům. SVJ je jen správce, který není oprávněn tyto peníze používat na své účely a hradit z nich nějaké výdaje.
Jano,
příjmy (nikoliv výnosy) snížené o výdaje (nikoliv náklady) patří spoluvlastníkům.
Vyúčtování na jednotlivého spoluvlastníka by tedy mělo obsahovat kolik na něho připadá příjmů a kolik výdajů bylo vynaloženo na spoluvlastněné pronajímané prostory.
Proč nebylo provedeno snížení příjmů o výdaje je otázka na autora předmětného potvrzení.
Hezký den!
Pavel
Možná proto, že by to vypadalo jako podnikání…;-) A SVJ podnikat nesmí. Ty výnosy jsou Vás vlastníků. Pokud by se Vám nedařilo v domě pronajímat prostory (třeba pro nezájem), tak by jste se stejně o tyto prostory musely starat (alespoň minimálně). Ve chvíli, kdy se Vám daří prostory pronajmout, je to pro Vás vlastníky vlastně „bonus“ a jakmile by jste tam chtěli začít počítat náklady, blížilo by se to zmíněnému podnikání.. Pěkný den
A komu patří nebytové prostory (jednotky)? Nebo jde snad o společné části domu?
Poslední komentáře