Typy nebytových prostorů
Dobrý den, Způsob využití jednotky muže být dle katastru mj. 4 dílna nebo provozovna 5 jiný nebytový prostor
Mám jednotku, která je zapsána jako jiný nebytový prostor.
- Má to nějaké omezení ve srovnání s tím, kdyby byla dílna nebo provozovna?
- Je možné v ni mít provozovnu podnikání?
- Pokud bych chtěl změnu provést, je možné to udělat změnou prohlášení vlastníka? Nebo je nutná rekolaudace a co ta obnáší?
Děkuji Adam k.
Ptáte se na změnu stavbu, resp. změnu dokončené stavby.
Co přesně chcete stavět?
Na naprosto obecný dotaz nelze konkrétně odpovědět.
- Soukromoprávní oprávnění k změně způsobu využití jednotky viz § 1169 odst. 2 písm. b). Je nutné získat souhlas vlastníků vyjádřený v písemné formě. To může být i nové prohlášení, ašak samotná změna prohlášení pochopitelně nepostačuje.
- Veřejnoprávní povolení ke změně stavby vydává stavební úřad. Nálplň činnosti provozované v provozovně musí být v souladu s „kolaudačním“ rozhodnutím. Souhlas vlastníka stavby pro stavební řízení dodá SVJ.
- Katastrální úřad změní způsob využití v listu vlastnictví jednotky teprve po předložení „kolaudačního“ souhlasu s užíváním stavby.
Je třeba zajistit, aby provozovna byla způsobilá k provozu podle zvláštních právních předpisů. Ty se liší podle účelu, k jakému je provozovna užívána. Někdy není nutná žádná změna stavby, někdy bude potřebná rozsáhlá stavební úprava (např. odsávání, odhlučnění, odělené WC pro zákazníky a pro personál, lapač tuků v odpadovém potrubí, atd.). Dále namátkou: soulad s územním plánem, hygienické normy (hluk, vibrace, jiné emise), požární předpisy, elektroinstalace. Obrátit se na zkušeného projektanta.
Justitianus
Poslední komentáře