Tři garsonky -> byt
Vložil Evča (bez ověření), 20. Listopad 2014 - 11:52 :: Stavební úpravy
Zakoupila jsem v bývalé dělnické ubytovně tři sousedící malometrážní byty (garsonky), dohromady vytvoří vyhovující byt. Jaké souhlasy potřebuji k jejich sloučení? Stavební úpravy nejsou třeba. Názory se různí, od těchto krajních:
Stačí souhlas dotčených vlastníků bytů, neboť se nemění spoluvlastnické podíly na domě ani se nezasahuje do vlastnického práva ostatních vlastníků bytů, až po názor, že je třeba souhlasu všech vlastníků jednotek v domě. (Jsou i názory mezi těmito krajními.)
Domnívám se, že existují 2 varianty, jak postupovat:
- Vše necháte tak, jak je. Budou tedy 3 byty, každý budete vlastnit vy. Je trochu zvláštní, že píšete, že nejsou potřeba stavební úpravy, aby z toho byl 1 byt, ale tak to musíte vědět vy. Budete dál dostávat vyúčtování za 3 byty. Vy tomu sice budete říkat „byt“, ve skutečnosti ale půjde o 3 byty, a tak to bude i zapsáno na Katastru. Podíl na společném majetku budete mít „byt č. 1“ + „byt č. 2“ + „byt č. 3“. Nepotřebujete ničí souhlas, protože de facto nebudete nic dělat ani měnit.
- Ze 3 bytů „uděláte“ skutečně 1 byt, který bude i takto zapsán na Katastru. Nevím, co všechno je k tomu „udělání“ potřeba, nejspíš nějaký projekt, možná povolení Stavebního úřadu, podle mě ale určitě souhlas všech vlastníků. Dojde ke změně počtu bytových jednotek a tudíž také ke změně spoluvlastnických podílů (i když výsledek bude stejný). Budete pak mít 1 byt, k němu budete dostávat 1 vyúčtování, podíl na společném majetku bude nově vypočítán (zřejmě součtem podílů jednotlivých bytů).
co přesně obsahuje pojem „sloučení“ ??? asi je nerozpustíte a nevykrystalujete do jednoho ?? od toho se můžou odvíjet odpovědi.
Poslední komentáře