Topení
Dobrý den, potřebuji radu. Koupil jsem byt v osobním vlastnictví, kde v kuchyni je velké nevzhledné topení. Nechal jsem si toto topení odstranit a nyní bytové družstvo, které spravuje celý vchod po mě chce, abych za toto topení, které již neexistuje platil následně: základní složka zůstává stejná a spotřební složka bude účtována jako průměr za poslední dva roky. Podotýkám, že v bytě před námi žil vlastník, který měl neustálé nedoplatky a velkou spotřebu topení. Prosím poraďte mi, jak v této věci postupovat, je možné, že nám můžou nařídit platbu spotřeby topení, které není? Moc děkuji za odpovědi.
Než odpovím na dotaz, podotknu, že jde o případ svévolného zásahu do topného systému. Vlastník budovy je oprávněn požadovat uvedení do původního stavu.
Při rozúčtování se postupuje přesně podle vyhlášky č. 372/2001 Sb.
• Nejsou-li v budově instalovány indikátory, rozúčtuje se podle započitatelných podlahových ploch – přitom se nepřihlíží k neoprávněnému odstranění radiátoru v jedné místnosti.
• Jsou-li instalovány indikátory, uhradí obyvatel bytu základní složku (opět za všechny místnosti), dále spotřební složku podle indikátorů a případně korekci, která jeho náklady zvýší na minimálně 60% nákladů budovy (vztaženo na 1 m2).
Rozúčtování „podle družstva“ je nesmyslné a nemá oporu v platném právu.
lake
Pane Lake, je možné postupovat podle §6, odst. 4 vyhlášky 372, tedy jako by došlo k poruše indikátoru?
Tak to možná to družstvo myslelo, jen místo průměru „za poslední 2 roky“ měli říct průměr „dvou z klimatického hlediska srovnatelných zúčtovacích období“. Pravdou je, že mně letos při nefunkčním indikátoru odečítací technik řekl o dalším postupu totéž, co družstvo tazateli Kamilovi.
Je zřejmé, že rozúčtovatel se snaží postupovat, jako by šlo o poruchu. Jenomže o žádnou poruchu přece nejde.
Stav poruchy indikátoru se vyznačuje tím, že radiátor je v provozu, dodává teplo do místnosti, avšak náměr není známý – vznikl neměřený odběr. Je nutné stanovit náklady náhradním postupem.
Náš případ je jiný. Víme, že radiátor nebyl v provozu (byl odmontován), nedodával tedy žádné teplo, nevznikl neměřený odběr. Není důvod použít náhradní postup.
Řešil bych to tak, jako kdyby radiátor byl na místě, ale s uzavřeným ventilem. Náměr k výpočtu spotřební složky je tedy nula (nebo je roven tzv. základnímu odparu, jsou-li v domě odpařovací indikátory).
lake
Pane lake píšete, že víme o tom že radiátor nebyl v provozu. Já si myslím, že toto nevíme. Nový majitel jej mohl odmontovat kdykoliv během probíhající topné sezóny (třeby i týden před odečty), takže pokud nemáme nějaký protokol o odmotování a následnou kontrolu rozúčtovatelem toto tvrzení je nepřesné.
Mimochodem to, že někdo svévolně zasahuje do stavebně-technického stavu budovy a že někdo upravuje řádně zkolaudovaný topný systém Vám nevadí ?
Pane J.K.,
nemusíte projevovat starost o to, co mi vadí či nevadí. Chcete-li tazateli
něco vytknout, udělejte to sám za sebe. Já už jsem jej upozornil, viz http://www.portalsvj.cz/…use/topeni-7#….
Píšete o možnosti, že došlo k neměřenému odběru tepla přes těleso a tazatel následně indikátor z tohoto tělesa zničil. Ani v takovém případě postup rozúčtovatele není správný. Nešlo o poruchu indikátoru, nýbrž o neumožnění odečtu. Použije se tedy přísnější postup podle § 4 odst. 7 vyhlášky:
„Neumožní-li konečný spotřebitel instalaci měřičů tepelné energie nebo indikátorů vytápění, nebo přes opakované prokazatelné upozornění neumožní jejich odečet, nebo je ovlivní, činí v daném zúčtovacím období u tohoto konečného spotřebitele spotřební složka nákladů 1,6násobku průměrné hodnoty spotřební složky nákladů připadající na 1 m2 započitatelné podlahové plochy zúčtovací jednotky.“.
lake
Dobrý den, pokud byste dokázal, že radiátor celé zúčtovací období neexistoval, pak by zřejmě nebyl problém dosáhnout účtování pouze základní složky, neboť se jedná o stejnou situaci, jako by byl ventil radiátoru celé období uzavřen, tedy náměr tepla by měl být nula.
Ovšem v případě, že se Vám toto nepodaří, se obávám, že budete skutečně muset zaplatit za teplo tak, jak tvrdí družstvo. Jedná se o postup, který se aplikuje např. při poruše měřiče, kdy není možné zjistit skutečnou spotřebu tepla tohoto konkrétního radiátoru.
Ještě mě napadá doplňující otázka: Kdy jste se stal vlastníkem?
Nemáte sahat na topení které není Vaše. Nebo Vám majitel dovolil odstranění?
Vložil xxxxxxxxxxxxx (bez ověření), 3. Březen 2013 – 20:00 Nemáte sahat na topení které není Vaše. Nebo Vám majitel dovolil odstranění?
Kamil ale napsal, že se jedná o byt v osobním vlastnictví. Jestli tedy je radiátor odstraněn je vlastně to samé, jako by byl uzavřen.
Poslední komentáře